Я работаю в сфере недвижимости уже 25 лет. Первые два года я занималась арендой жилой недвижимости в Москве, было это в «лихие» девяностые, до сих пор воспоминания об этом периоде моей жизни не доставляют мне удовольствия. Но потом, с лёгкой руки моего двоюродного дяди, я перешла работать в купли-продажу и всё в моей профессиональной сфере встало на своё место. Он, просто, попросил меня помочь своим знакомым обменять одну квартиру на другую, я сказала, что я работаю в аренде жилья и продажей квартир не занимаюсь, на что он ответил, ты риэлтор, вот иди и сделай это. Так, внезапно, пришлось начать продавать и покупать квартиры. Кстати, это ещё один человек, который круто повлиял на мою жизнь. О первом таком человеке есть статья на моем канале. Очень люблю свою работу, люблю работать с людьми и документами. Всё это в риэлторском деле как раз присутствует сполна.
Сегодня, я хочу поделиться с вами системой, которую я разработала за эти годы, по подбору квартиры. Может быть кому-то, кто сейчас озадачен выбором себе жилья, эта информация как раз будет полезна.
И так, нужно расставить ПРИОРИТЕТЫ и составить их список. Как я всем своим клиентам говорю, квартиру надо «намечтать» и описать её на бумаге. Я серьёзно, берём ручку и пишем! Что такое расставить приоритеты, это написать список параметров, которые вам хочется, чтобы присутствовали у вашей будущей квартиры в порядке важности для ВАС, не для кого-то, а для ВАС! На первое место пишем самое важное для ВАС, далее наименее важное, далее ещё менее важное и так далее. Чем подробнее вы обдумаете и запишите параметры вашей будущей квартиры, тем легче вам же самим будет при просмотрах вариантов, потому что вы будете помнить ваш список и легко будете видеть, какие параметры совпадают, а какие нет.
Приведу пример такого списка, чтобы было понятней. Сделаю это на своём примере, мне так легче. Количество комнат и их метраж, размер кухни, санузел совмещённый или раздельный, наличие балкона или лоджии или их отсутствие, я описывать не буду, это, я думаю, вам понятно, это основные параметры квартиры. Когда вы с ними разобрались, переходим к следующим.
И так, после основных параметров квартиры для меня при покупке было важно:
- район и округ, где я жила до этого, потому что мой сын на тот момент уже учился в начальной школе, которую менять не хотелось;
- чтобы это был кирпичный сталинский дом, так как я всю жизнь до этого прожила в таких домах;
- чтобы окна выходили в достаточно тихое место, потому что до этого я жила в очень тихом районе;
- чтобы это был этаж выше пятого, потому что я до этого жила на пятом этаже и мне хотелось повыше этаж и красивый вид из окна, а до этого я жила и окна мои выходили в унылый двор;
- доступность наземного транспорта и удобство доехать в любую точку города, потому что до этого до ближайшей остановки надо было идти 15 минут;
- наличие магазинов, где можно было бы всё, что нужно, купить, и их близкое месторасположение;
- близость к метро, не совсем рядом, но в пешей доступности;
- наличие ремонта и мебели меня мало интересовало, так как я знала, что буду делать ремонт в квартире сама.
Вот, это мой список приоритетов на тот момент моей жизни. Теперь я живу в сталинском кирпичном доме на 8 этаже, окна моей квартиры выходят на прекрасную липовую аллею, в 3-х минутах ходьбы от моего подъезда остановка наземного транспорта и универсальный магазин. Всё, что было для меня важно исполнилось.
Хочу ещё сказать, что также надо прописывать наличие парковок и гаражей, наличие консьержа, хороших соседей, хорошую управляющую компанию и так далее, потому что потом, когда вы будете уже жить в новой квартире, вы об этом вспомните, и скажете себе, что же я не обратил на это своё внимание и будете сожалеть, что не продумали это для себя.
Я в своей практике встречала, когда основные параметры квартиры (метраж и количество комнат, балкон или лоджия) уходили на второй план по приоритетам, а на первое место выходило, например, местоположение самого дома. Как видите, могут быть самые разные варианты списка приоритетов. Люди мы все разные и для каждого из нас совершенно разные вещи имеют свою важность и значение, а также обстоятельства жизни на момент покупки квартиры у каждого из нас тоже разные.
Конечно, хорошо, когда при выборе недвижимости у вас есть рядом опытный человек, с которым можно посоветоваться и который вовремя подскажет, что вы упустили из виду. Да, я сейчас говорю о риэлторах и считаю, что любое дело будет успешным тогда, когда его делает профессионал. Про юридическую сторону при покупке или продаже недвижимости я расскажу в других своих статья, а сейчас, скажу только одно, профессионал знает нюансы, которые потом могут сыграть большую роль в том, будете вы чувствовать себя спокойно или нет.
Надеюсь, что информация, изложенная в этой статье вам пригодится и поможет купить ту квартиру, которая будет вас радовать долгие годы.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы получать актуальную и полезную информацию, которая вам обязательно пригодиться!
Заходите на мой сайт https://realtor-sv.ru и Instagram @realtor.sv.moscow пишите в директ, если остались вопросы.
Заказывайте ЭКСПРЕСС ПРОВЕРКУ квартиры и записывайтесь на бесплатную 15 минутную консультацию «Как решить мой жилищный вопрос?». Консультация бесплатная и ни к чему вас не обязывает.
