Данная локация интересна разнообразием построек 30-40-х годов. Это и высокие потолки, и длинные коридоры (и я сейчас не о 8-комнатных коммуналках), и близость к набережным Невы. Но есть и более "молодые" микрорайоны с домами 60-70-х годов, они больше преобладают вблизи ст. м. Ладожская или на Энергетиков подальше от метро. Один из приятных бонусов Красногвардейского - это доступность центра и тихие улицы (я говорила об этом ранее), за что его так любит более зрелый контингент. И так, обсудим, что здесь можно себе позволить приобрести:
1-комнатная: цена = от 3 100 млн. руб. - от 34 м2, конечно, 1-й этаж, 70-80-х годов, 20 минут на транспорте от метро. Если видите объявления дешевле 3 млн. руб. и меньше по метражу - это комната, дома намного старше и соответственно, 1-й этаж выглядит иначе в таких строениях.. К примеру, потолки "урезаются" примерно на полметра, т. е. окна выглядят у Вас панорамными, но только за счёт осевшего фундамента. Зрелище так себе. Больше подходит под коммерцию, но и тут не всё так гладко: при попытке переоформления могут возникнуть проблемы с соседями, которых мнение учитывается, т. к. это же доля, а не целая квартира.
2-комнатная: цена = от 3 700 млн. руб. - от 43 м2, в 5-9-этажном доме, от метро 5-7 км, если хотите поближе, цена = от 4 000 млн. руб. С инфраструктурой всё в порядке, кроме ст. Ржевки, там вовсю ведётся строительство новых ЖК, а это значит, что скоро и это поле обустроят для комфортной жизни. Те квартирки, которые стоят на продажу в 3-этажных домиках не внушают доверия, потому если Вы не так близко знакомы с этой местностью, не стоит брать за почти даром и якобы в черте города, Вам же здесь жить в суровой реальности.
3-комнатная: цена = от 5000 млн. руб. - от 55 м2, дома 60-80-х годов, на расстоянии 2-3-х км от метро, полноценная инфраструктура, за косметический ремонт доплата в районе 300-400 тыс. руб. Ну а во всём остальном выбор большой - на вкус и цвет, как говорится. Ближе к набережным Невы цены вырастают на 1,5-2 млн. руб.
Дружеский совет: если Ваш выбор пал на "коммуналку", обязательно узнайте как можно больше о соседях и не пренебрегайте любой информацией. Ваши безопасность и покой дороже всего. Ну а если не готовы проводить детективное расследование, обратитесь к специалисту.
С уважением и заботой, Виталина.
#spb #vitalina_agent_advecs #спбнедвижимость #риэлтор #недвижимость#ипотека #квартира #дом #агентпонедвижимости #адвекс