Триллион рублей - потенциал рынка аренды жилья в России. Около 26 миллионов семей нуждаются в улучшении жилищных условий. Из них 5,5 миллионов заявляют о готовности арендовать жильё. Кто первым организует этот рынок, тот заработает миллиард долларов в год только на комиссиях...
На днях пришла в голову одна идея, на первый взгляд, довольно здравая и пока никем не реализованная. Согласитесь, сегодня рынок аренды в стране не слишком цивилизованный (это очень мягко говоря). Тем не менее, растет число лиц, сдающих квартиру на профессиональной основе. Профессиональный арендодатель в таком контексте для нас – это собственник, который:
- извлекает доход из квартир(ы) на постоянной основе;
- действует строго в рамках правового поля (налоги, оформление и проч.).
И такому собственнику, коль скоро он рассматривает сдачу квартир как бизнес, крайне необходимы гарантии: сохранности имущества, своевременных и полных платежей, корректного оформления отношений с арендатором…
Арендатор же тоже зачастую нуждается в защите: от незапланированного выселения, от невозврата обеспечительного платежа, от недобросовестных агентов…
Вот работают же достаточно эффективно Booking и Airbnb на рынке краткосрочной аренды. Почему бы не пойти дальше?!
Думается, настало время, когда потребности сторон при долгосрочной аренде могут быть удовлетворены современным технологичным агрегатором. Делать его надо на базе какого-либо из IT-гигантов и/или площадок для размещения объявлений об аренде недвижимости. К примеру, на основе ЦИАН или АВИТО, а может быть Яндекса (с его Яндекс.Недвижимость).
Идея проста и очевидна. Большой интернет-сервис и база данных по недвижимости, типа перечисленных выше, может разработать и запустить ресурс для сдачи в аренду квартир и комнат. Регистрируются на нём арендодатели и арендаторы. Возможность использования полного функционала предоставляется при условии верификации (подтверждения) личности, объекта и прав на него. Клиенты ищут подходящие варианты, находят, смотрят и, если всех всё устраивает, с использованием агрегатора заключается сделка найма. Платформа, по сути, станет удобным посредником и беспристрастным арбитром на случай конфликта.
Подробнейший и высококачественный договор найма (аренды) генерирует система на основе данных о сторонах и квартире. Подписание с возможностью использования ЭЦП, разумеется. Реальный рейтинг собственника и арендатора, рассчитываемый платформой. Ценовая аналитика. Напоминания обо всех платежах (собственнику, ресурсоснабжающим организациям, управляющим компаниям, операторам капремонта) – через агрегатор. Автоматические расчеты за счет средств депозита при просрочке. Сбор сведений о задолженностях и начислениях по коммунальным и прочим платежам – через агрегатор. Все движения денег – через агрегатор: удобно, безопасно, точно в срок. И с его же помощью все прочие «плюшки» и удобства – от обязательного страхования квартиры (включая мебель, отделку, технику) и гражданской ответственности перед соседями до расчета налогов и помощи в выселении. Удобно же! Никаких мутных агентов, никаких наличных расчетов, никаких лишних контактов… Сдавай и радуйся!
Понятно, что не без проблем сначала – система потребует разработки и настройки, сглаживания шероховатостей и оптимизации бизнес-процессов. Да, для арендодателя пользование услугой по подбору будет платным, так он и без того платит агенту. Вопрос, за что сейчас платит? За показ? За бланк договора, скачанный из интернета? Ведь ни гарантий, ни пост-сервисной поддержки, ни дополнительных услуг арендатор от агента не получает…
И депозит вполне можно оставлять на счете агрегатора – гарантия для сторон договора, что всё будет по-честному. Испортил квартиру или не заплатил – агрегатор подал документы на страховую выплату или рассчитался с хозяином за счет средств депозита. Съехал в срок и с квартирой всё в порядке – получил возврат обеспечительного платежа четко и без задержек…
Всегда будут предпочитающие наличку и уклонение от уплаты налогов. Всегда будут мошенники, воришки, неряхи и неплательщики. Всегда будет «серый» рынок аренды. А для цивилизованных и современных – удобный и технологичный агрегатор. Добро пожаловать в будущее, которое возможно уже сейчас! Тот, кто это реализует на практике, соберет все сливки. Инвесторы, просыпайтесь! :)))
«ФИШКИ НЕДВИЖКИ» будут признательны за комментарии: как думаете, может такое взлететь?