Из-за последних событий в мире темпы цифровизации и перехода в онлайн резко возросли. Оказалось, что почти всё можно делать удалённо: работать, учиться, да даже заниматься спортом и творчеством. Поэтому количество людей, готовых к переезду за город на лето растёт – многим больше не нужно стоять утром в пробках или жить рядом с офисом. Специалисты считают, что спрос на загородную недвижимость в ближайшие месяцы продолжит только увеличиваться.
«К началу июля спрос на загородное жильё вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%, по сравнению с показателями прошлого года. Средняя стоимость покупки загородного жилья за II квартал 2020 года составила 1,5 млн рублей, а арендная плата — 25 000 рублей в месяц», – комментируют эксперты Авито Недвижимости.
Ликвидной и прибыльной оказалась вся загородная недвижимость. Спрос подталкивает многих владельцев выйти на рынок аренды и попробовать заработать в таких благоприятных условиях. Вместе со специалистами Авито Недвижимости мы составили чек-лист для собственников, который поможет быстро подготовить дом к сдаче, найти надёжных арендаторов и не совершить глупых ошибок.
1. Проверьте и подготовьте документы на дом и участок
Арендатор обязательно попросит у вас документы, подтверждающие владение недвижимостью, для него это гарантия спокойного проживания и отсутствия неприятных сюрпризов.
Подготовьте свидетельства о регистрации участка и дома, а также договора или платёжные документы на подачу воды, электричества и газа.
Если участок или дом не оформлены, а такое часто бывает, если приватизация или покупка проходили в начале девяностых, обязательно потратьте время на регистрацию, межевание и постановку на кадастровый учёт. Порядок в документах владения позволит защитить свои имущественные права и безопасно сдавать жильё в аренду.
2. Зафиксируйте показания приборов учёта
Так вы не только поймёте объём расходов, которые понесут арендаторы, но и получите косвенный способ контроля за соблюдением договорённостей о проживании в доме. Если показатели счётчиков будут значительно выше, чем ожидалось, значит в доме проживает больше людей или жильцы занимаются чем-то подозрительным.
3. Застрахуйте дом
Страховые компании заключают договора только на объекты с корректно оформленными документами на право владения. При этом застраховать можно как готовый дом, так и ещё не достроенный.
Самый распространённый страховой случай в загородном доме – это пожар (природный, в результате поджога или случившийся по неосторожности). Многие страховые компании предлагают отдельные полисы именно по этому виду риска.
Значительный урон также наносят обычно аварии в инженерных системах, падающие деревья и противоправные действия третьих лиц (кражи и взломы).
Эксперты рекомендуют раз в несколько лет пересматривать заявленную стоимость застрахованного объекта – страховка учитывает естественную амортизацию и износ, поэтому год от года сумма страховой выплаты снижается.
4. Проверьте дом и участок перед сдачей
Уберите из дома ценные и личные вещи – то, что дорого вам, может показаться мусором или обузой для арендаторов. Системы хранения и шкафы должны быть максимально свободными, в идеале – совсем пустыми. Проверьте дачную библиотеку и обсудите возможность её использования – часто книги «уходят» вместе с арендаторами.
Проверьте работоспособность инженерных систем, подключите в случае необходимости новый газовый баллон, залейте жидкости в системы отопления и охлаждения, подготовьте запас дров.
Снизьте возможные риски возникновения пожаров: разберите старые вещи, унесите или выбросите легко воспламеняющиеся предметы, утилизируйте старые химические материалы – краски, растворители, бензин для пил, триммеров и газонокосилок.
5. Подготовьте инструкции по эксплуатации
Загородные системы отопления, водоснабжения и канализации могут сильно отличаться от привычных арендаторам городских. Подробные инструкции помогут им использовать их эффективно и безопасно. Напечатайте текст с порядком действий в разных ситуациях и разместите его рядом с объектом использования: печью, газовым котлом или колонкой.
Подготовьте видеоинструкции – так вы не только снизите риски поломок в доме, но и упростите жизнь арендаторов.
6. Ответственно подойдите к поиску арендатора
Лучшие арендаторы – те, кто имеет хорошие рекомендации от друзей или знакомых, поэтому первую информацию о сдаче дома в аренду стоит распространить среди них.
Приглашать родственников и близких друзей в качестве арендаторов стоит, только если в них полностью уверены – часто именно близкие люди нарушают пункты договора и правила аренды.
В России сформировалась заметная прослойка людей, для который аренда жилья – не временное решение, а образ жизни. Они обычно не создают проблем, много работают, много учатся, меньше шумят и редко устраивают громкие вечеринки.
Эта аудитория пользуется агрегаторами для поиска жилья, среди которых Авито Недвижимость имеет репутацию одной из самых крупных баз с удобным для поиска интерфейсом и качественным мобильным приложением. Найти достойного арендатора будет проще, если воспользоваться возможностью проведения онлайн-показов, которая есть на Авито Недвижимости, или разместить видеоролик об объекте.
7. Отсеките мошенников
Существует множество схем, когда жильё без вашего ведома предлагают к аренде или даже продаже, поэтому периодически проверяйте появление мошеннических «зеркал» с вашего объявления по описанию или фотографии.
При попытке продажи злоумышленники будут добиваться получения залога с потенциальных покупателей. Ещё более популярный вариант мошенничества – пересдача жилья в субаренду. Проверить корректность исполнения договора и проживание именно тех людей, с которыми вы его подписали, можно с помощью личных визитов, опросов соседей или по косвенным признакам, к которым относятся уже упомянутые данные счётчиков.
Перед заселением тщательно проверьте документы арендаторов и их профили в соцсетях. Например, действительность паспорта можно посмотреть в открытом и бесплатном сервисе Главного управления Миграционной службы РФ.
Проверить арендатора можно и по открытой информации о судебных делах и актах, по текстам судебных решений, по решениям арбитражных судов, в картотеке арбитражных дел, на сайте службы судебных приставов в реестре исполнительных производств, или по базе людей, которые подозреваются в совершении преступлений.
При серьёзных подозрениях можно проверить потенциального арендатора и по базе данных МВД «Внимание, розыск!» и сверить в ней паспортное фото со списком особо опасных преступников.
Отсечь мошеннические звонки и исключить попадание своего номера в базы рассылок и прозвонов можно, воспользовавшись бесплатной услугой «Защита номера» от Авито Недвижимости. К вашему объявлению подключат подменный номер телефона с переадресацией на настоящий – тот, что указан в профиле.
8. Подготовьте договор
Именно этот документ станет вашей опорой при решении всех конфликтов, поэтому отнеситесь к его подготовке особенно тщательно. Внесите в него перечень и состояние имущества, которое передаёте в пользование, и данные приборов учёта. Определите правила проживания с указанием допустимого времени шумных работ, а также запрета на курение и разведение огня вне стационарных мест. Установите порядок уборки дома и особенно участка, если вы сдаёте его семье с домашними животными.
Назначьте дату платежа с указанием санкций за просрочку, после которой арендатор должен покинуть помещение, а обеспечительный платёж будет удержан. Обязательно пропишите возможность контроля за домом и участком и периодичность ваших приездов – обычно это дисциплинирует гостей.
9. Определите порядок использования садового участка
Стоит прописать количество и сохранность основных или особо ценных растений на вашем участке. Это особенно важно при сдаче его семье с детьми: проговорите запрет на детские игры на деревьях и грядках, размещение детских стационарных комплексов и домиков на месте грибницы и игры в декоративных водоёмах.
Урожай с садовых деревьев и кустарников по умолчанию будет принадлежать арендаторам, если вы заранее не договоритесь об ином. Обсудите и внесите в пункты договора необходимость полива участка и стрижки газона – это может делать арендатор, вы или приглашённый персонал по утверждённому графику.
При желании можно выделить арендатору небольшой участок земли под маленький огородик – возможность самостоятельно вырастить пряные травы или овощи может стать дополнительным бонусом при аренде.
10. Заплатите налог и спите спокойно
Сдача жилья в аренду в России облагается налогом. До недавнего времени арендодатель обязан был ежегодно заполнять налоговую декларацию и платить 13 % с полученной прибыли.
После принятия в 2019 году закона о самозанятости процедура упростилась, а ставка значительно снизилась. В 2020 году в 23 регионах России собственник жилья может оформить статус самозанятого и платить только 4 % от дохода.
Не забудьте о налоговом вычете, который распространяется и на этот сбор: его размер утверждён единовременно и составляет 10 000 рублей.
Обратите внимание – страховой депозит не считается доходом до тех пор, пока зачисляется в счёт оплаты проживания, а вот коммунальные расходы, оплаченные не по счётчикам, будут облагаться налогом.
Загородный дом, подготовленный к сдаче в соответствии с рекомендациями специалистов Авито Недвижимости, станет источником стабильного дохода на лето, а вы будете уверены в его бережном использовании. Найти аккуратных и платёжеспособных арендаторов очень просто – переходите на Авито Недвижимость и размещайте своё объявление.