Приятно, что вы ко мне заглянули.
Как я обещала раньше, продолжаю публикации из практики строительного эксперта.
Сегодняшняя тема о квартире с частичной отделкой в новостройке, то есть описаны и показаны на фото дефекты по материалам всего лишь одной судебной экспертизы. Разумеется, далеко не всякое жильё застройщик сдает с большими нарушениями. Но вместе с тем за все годы практики всего лишь одного специалиста было много экспертиз, назначенных судом по исковым заявлениям, связанных с жалобами на дефекты квартиры в новостройке. Были среди них и такие, когда нарушения были мизерные, их легко и не затратно исправить. Но сегодня речь о грубых дефектах.
Квартира была приобретена в доме с частичной отделкой. При её приёмке будущие жильцы пришли в ужас и отказались принимать. Было много дефектов. Застройщик устранять их отказался. Пришлось обратиться с иском в суд. Была назначена строительно-техническая экспертиза.
Как видно на фото выше из уровня перекрытия и стен торчат изогнутые ржавые металлические пластины. Цель их присутствия непонятна. В двух других комнатах аналогично.
В одной из комнат ниже пластины армирующая сетка кирпичной кладки, торчащая из стены до 5см, хотя строительными нормами допускается не более 1-2мм. Выровнять такую стену штукатуркой сразу не получится, предварительно придется нанимать людей, чтобы каждый торчащий штырь "откусить". То есть надо понести дополнительные приличные затраты. Работа довольно трудоемкая.
И на этом фото заметна торчащая из стены сетка. И так по всей квартире.
На следующем фото можно увидеть, как были смонтированы вентблоки.
Швы между вентблоками не замоноличены, в уровне перекрытия также.
На фото выше вообще большое отверстие между вентблоком и стеной, хотя должно быть замоноличено.
Переделывать на данном этапе всё очень тяжело. Те люди, которые возьмутся выполнять такие работы, обозначат за них приличную стоимость.
В туалете на трубе холодного водоснабжения не установлена гильза. Здесь, наоборот, всё крепко замоноличено. В случае необходимости замену труб сделать будет проблематично. Рядом сантехнический трубопровод, он должен быть обернут слоем рубероида, чего на самом деле нет. Стрелкой сбоку справа отмечены монолитный участок, где остались деревянные конструкции. Они со временем сгниют и образуются трещины, отверстия. Увеличится слышимость соседям сверху и собственникам данной квартиры.
Здесь можно увидеть, как примыкает плита перекрытия к вентблоку. Плита разбита, шов очень большой.
Полы вспучены, разрушены, плесень. Прочность такая низкая, что не удалось взять пробу для лабораторных испытаний. Стяжка разваливается на момент взятия проб. Надо удалять с полов все полностью и заново их переделывать.
Приборы отопления: трубы все ржавые, в растворе. Запорные краны не работают.
Неровности, трещины, углубления, мусор - так выглядят полы в ванной комнате. Такая стяжка подлежит удалению, затем надо новую выполнять. Снова дополнительные расходы для покупателя квартиры.
На изображении выше непонятная "конструкция". Как будто специально проделано отверстие к соседу, а потом его прикрыли ж/б плитой. Исправить такое проблематично. Надо этот участок замололитить, каким-то образом прикрепить туда сетку, а потом заделать бетоном. Работы очень много.
Так выполнено заземление в ванной комнате - кусок провода прикрепили к хомуту сантехнического стояка. Выходит, что "строители" понятия не имели, как делать правильно заземление.
На фотографиях показаны лишь частичные дефекты. На самом деле это была большая экспертиза, нарушений очень много.
Покупатель отказался принимать квартиру в таком состоянии. По решению суда застройщика обязали вернуть внесённые деньги за квартиру, выплатить штраф за моральный ущерб в пользу истца. Оплата за проведение экспертизы, за адвоката также за счет виновного. Убытки понёс застройщик большие. Хорошо бы, если это стало уроком на будущее.
При приемке нового жилья будьте внимательны, чтобы своевременно обратить внимание застройщика на те дефекты, которые заметили и хотите, чтобы их устранили. Как только вы подпишете акт приемки квартиры, отделанной с большими нарушениями, потом уже будет гораздо сложнее взыскать свои средства с застройщика. Могут уйти годы на суды, а с ними и здоровье, финансы.