Для большинства людей это одно и то же: просто квартира, в которой есть лестница, ведущая на второй этаж. Однако разница между двухуровневым и двухъярусным жильем принципиальная. В первом случае планировка квартиры имеет два полноценных этажа и внутреннюю лестницу между ними. Во втором речь идет о квартире с очень высокими потолками, в которой предусмотрена возможность создания антресоли или полуэтажа, чтобы использовать его как дополнительное пространство. LegenDaily начинает серию публикаций, где будет рассказывать об этих нестандартных форматах жилья, которые стремительно набирают популярность.
Двухуровневые квартиры у большинства россиян вызывают стойкие ассоциации с роскошной жизнью. Так и представляется, как со второго этажа по лестнице спускается героиня Мерил Стрип из фильма «Дьявол носит Prada», которая живет в шикарной двухуровневой квартире в Нью-Йорке.
Впрочем, за рубежом квартиры, занимающие два-три этажа, — вовсе не экзотика. Это формат жилья не только для состоятельных людей, но и для представителей среднего класса.
Уровень выше среднего
В Петербурге же новостройки с двухуровневыми квартирами — большая редкость, они составляют доли процента в общем объеме первичного предложения. Причем являются атрибутом проектов не ниже бизнес-класса. Это довольно просторные объекты (больше 100 м2), занимающие два этажа в доме. На меньшей площади два уровня будут скорее неудобством, чем преимуществом. Входов может быть один или два — отдельно с каждого этажа.
В Северной столице меньше десятка проектов, где представлено двухуровневое жилье. Это ЖК «Московский, 65», «Делагарди», «Приморский квартал», «Крестовский IV» и другие.
Такие квартиры имеют множество преимуществ перед обычными, расположенными на одном этаже. Прежде всего, двухуровневое жилье очень удобно с точки зрения функционального зонирования. В большинстве случаев первый этаж отведен под общественную функцию (здесь располагаются кухня, гостиная, гостевые санузлы), а второй — под приватную (спальни, детские). Благодаря такому решению, например, родители могут принимать гостей внизу, уложив детей спать на втором этаже. Или, наоборот, на нижнем уровне отец семейства может спокойно работать в кабинете, и до него не будет доноситься шум детской возни с верхнего этажа.
Интересное проектное решение двухуровневой квартиры - так называемый «двойной свет» — это когда в гостиной нет перегородки между двумя уровнями. Благодаря высоким потолкам и большой площади остекления есть возможность украсить комнату дизайнерскими светильниками и нестандартной мебелью. Дело в том, что в большом по площади помещении, даже с потолком высотой 3 м, трудно избавиться от ощущения, что потолок давит на тебя. А двухуровневые квартиры, где высота потолка значительно выше, дают ощущение простора и открытого пространства.
Изюминкой интерьера непременно станет и лестница, ведущая на второй этаж.
Ну, и, конечно, такое жилье любят за иллюзию загородного дома, возникающую внутри двухуровневых квартир.
Два в одном: квартиры с двумя ярусами
Двухуровневые квартиры нужно отличать от квартир с высокими потолками, где можно выделить второй ярус, или антресольный этаж. Организация двухъярусного пространства имеет смысл только при высоте потолков от 4,5 метра, чтобы и внизу, и наверху взрослый человек мог выпрямиться в полный рост. По сути, двухъярусная — это обычная квартира с высокими потолками, в которой созданы дополнительные помещения над основным жилым пространством.
Второй ярус увеличивает функциональную площадь квартиры, дает простор дизайнерским фантазиям ее обитателей, позволяя воплотить интересные и необычные решения.
Однако петербургские застройщики почему-то не используют этот весьма востребованный формат. Среди всех проектов новостроек, в которых сейчас идут продажи, нам удалось отыскать только один, где застройщик предлагает квартиры, специально спроектированные для того, чтобы обустроить второй ярус, — это ЖК «Московский, 65» рядом с метро «Фрунзенская».
Не только потолок
Несмотря на кажущуюся простоту исполнения, далеко не всегда можно обустроить второй ярус без ущерба для качества, говорят эксперты.
- Во-первых, высокие потолки — большая редкость. Такие варианты можно найти только в паре элитных жилых комплексов Петербурга. А создав второй ярус в квартире с высотой потолков до 4 метров, не получится распрямиться на обоих уровнях. Удобным такое решение точно не назовешь.
- Во-вторых, высоты потолков для комфорта мало — нужно еще предусмотреть, чтобы там, где будут сооружать антресоль, было достаточно света, а также места для размещения опор для поддержки второго яруса и лестницы, ведущей наверх.
В ЖК «Московский, 65» часть квартир на верхних этажах специально спроектирована с учетом технических особенностей создания второго яруса. Высота потолков в таких квартирах — 6,2 метра. То есть сделав антресоль, покупатели такого жилья получат вверху и внизу полноценные по высоте помещения — 2,5-3 метра.
Застройщик продумал и конкретные места, оптимальные для обустройства второго яруса. Это участки над хозяйственными помещениями (санузлы, гардеробные), над коридорами. То есть там, где снижение высоты потолка не повлияет на комфорт проживания. Пространства здесь хватает для постройки лестниц и опорных балок.
Спрос на двухуровневые и двухъярусные квартиры высокий, утверждают риелторы. А ограниченность предложения объясняется, прежде всего, тем, что такие объекты намного сложнее в проектировании, чем обычные. Однако, может, это и неплохо — ведь в результате двухуровневые квартиры имеют статус редкого, особенного жилья, а двухъярусные и вовсе можно назвать уникальными для первичного рынка.
Источники фото: nensy.ru, ikea.com, staircase.spb.ru.