Как уменьшить НДФЛ при продаже недвижимости (законные способы)?

Как уменьшить НДФЛ при продаже недвижимости (законные способы)?

При продаже квартиры каждый россиянин с позиции государства получает доход, потому часть его (13%) придется вернуть в виде НДФЛ. Готовы мириться с этим? Лично я нет. Не призываю никого обманывать государство или хитрить в этом вопросе, тем более что сэкономить на налоге можно даже в случае, когда сделка осуществляется по закону. Здесь, естественно, придется придерживаться определенных правил.

Что нужно знать об НДФЛ с недвижимости?

Размер НДФЛ определяется несколькими факторами:

• расходами на покупку недвижимости;
• уровнем дохода от продажи;
• длительностью владения.

Срок владения

Период нахождения в собственности определяется налоговым кодексом. Причем рассчитывается он в соответствии с нормами, действовавшими на момент приобретения объекта. Если недвижимость была куплена до 2016 года, то период составляет от 3 лет, если после – то от 5 лет. Если собственник владеет объектом менее этого срока, то ему придется платить НДФЛ.

У данного параметра существуют определенные особенности. Если квартира получена в подарок от родственников, в качестве наследства, путем передачи по соглашению пожизненного содержания или в процессе приватизации, то период минимального владения составляет 3 года. Также аналогичный срок применяется к квартирам, являющимся единственным жильем (независимо от даты покупки).

В других случаях длительность минимального владения, если вы не хотите платить НДФЛ, должна быть не менее 5 лет, включая покупки на вторичном рынке и по договору долевого участия.

Важно понимать, как исчисляется данный период. Он равен сроку, в течение которого запись о праве собственника на объект существовала в ЕГРН.

Размер дохода от продажи

НДФЛ (как и любой другой налог) имеет налогооблагаемую базу. С ее увеличением возрастает и сумма налога. В случае с недвижимостью данный параметр выбирается из 2 значений (берется максимальное): 70% от кадастровой стоимости или цена продажи. Если квартира идет на обмен, то доход будет определяться на основе ценности квартиры, получаемой за свою.

Налоговый кодекс предусматривает льготы по уменьшению суммы налогооблагаемой базы. Каждый россиянин может рассчитывать на налоговый вычет (максимальная планка – 1 млн рублей). Так, если вы продали квартиру за 4 млн рублей, то можете сократить налогооблагаемую базу до 3 млн рублей. Льгота в рамках предельного значения действует независимо от количества реализованных объектов. Если объект продан дешевле 1 млн рублей, то вы будете освобождены от уплаты НДФЛ. Для недвижимости, находящейся в долевой собственности, на вычет могут рассчитывать все собственники. Однако в этом случае придется заключать несколько договоров купли-продажи (один на каждую долю). Для получения вычета к налоговой декларации следует приложить копии документов по продаже объекта (подать декларацию нужно до 30 апреля года, который следует за годом продажи недвижимости).

Расходы на покупку недвижимости

Имущественный вычет можно заменить суммой расходов, понесенных при покупке продаваемой квартиры. Интересно, что перечень расходов, учитываемых при снижении налогооблагаемой базы, не установлен законодательством, потому все расходы, имеющие документальное подтверждение, могут быть учтены. К данным расходам относятся проценты по кредитам, использованным для приобретения недвижимости, рыночная стоимость квартиры, комиссия агентства и другие. Если стоимость расходов на покупку превышает цену продажи, то платить НДФЛ не придется.

Друзья, если статья Вам понравилась, ставьте "лайк", ставьте "колокола" (подписывайтесь). Буду рад комментариям и постараюсь радовать полезными материалами.