В недавней статье цикла о том, как купить квартиру в Москве недорого, я уже упоминала покупку квартиры по договору пожизненной ренты. Статья была посвящена ключевым понятиям такого договора и объясняла его особенности.
А в этом материале расскажу о расходах, которые ждут покупателя. Но сначала еще раз напомню про
Особенности покупки квартиры по договору ренты
1. Вы заключаете договор пожизненной ренты с человеком пенсионного возраста, который за пожизненное ежемесячное денежное содержание передает вам право собственности на свою квартиру. После заключения договора вы станете плательщиком ренты, а пенсионер – получателем ренты.
2. Право собственности на свое жилье пожилой человек может передать вам как за плату, так и бесплатно.
3. Прописка и проживание в квартире возможны для вас только после физического освобождения квартиры, то есть после смерти пенсионера.
4. Вам, как собственнику жилого помещения, придется оплачивать и коммунальные услуги.
А теперь представьте, что вы купили такую квартиру. Рассказываю подробно о ваших расходах, которые складываются из денег, которые вы потратите на покупку квартиры, ежемесячных рентных выплат и оплаты коммунальных услуг.
От чего зависят цена квартиры и ежемесячные выплаты
Цена за квартиру по договору ренты
Это та сумма, за которую пенсионер передает вам право собственности на квартиру, и которую вы платите ему до подписания договора ренты у нотариуса.
Размер данной суммы не определен законом и носит договорной характер. В Москве цена квартиры по договору ренты варьируется от 20 до 35 процентов от ее рыночной стоимости.
От чего зависит цена за квартиру?
Цена зависит от ее параметров: в каком районе она находится, как далеко от метро, этаж, этажность дома, тип дома, вид из окна. Наличие / отсутствие развитой инфраструктуры, парков, школ, магазинов. Состояние самой жилплощади тоже оценивается. Короче говоря, берутся во внимание все те характеристики, которые всегда влияют на рыночную стоимость жилья.
Еще раз обращу ваше внимание, что по закону пенсионер может передать вам право собственности как за плату, так и бесплатно – как договоритесь.
Но имейте ввиду, что московские пенсионеры очень хорошо осведомлены о договоре ренты и в большинстве своем хотят получить эти деньги. Мало того, некоторые бьются за них как львы, требуя порой непомерно высокие суммы (знаю из практики). С такими не связывайтесь.
Ежемесячные выплаты
По договору ренты ежемесячные выплаты называются рентными и платятся пожизненно, до конца жизни пенсионера. По закону они должны быть не менее одного прожиточного минимума для региона, в котором заключается договор ренты.
В Москве сейчас (июль 2020 года) эта величина составляет 17 329 рублей. Но это не значит, что вы будете платить именно эту сумму. Это минимум. А максимум законом не установлен. Как правило, в Москве, ежемесячная рента составляет по однокомнатной квартире в среднем от 17 500 до 25 000 рублей. Нужно сказать, что она тоже зависит от того, какое жилье вы приобретаете, и какого возраста пенсионер там проживает.
Как связаны цена квартиры и размер ежемесячных выплат
Цена квартиры и ежемесячная рента очень сильно зависят друг от друга. Бывает так, что, например, за двухкомнатную квартиру в Москве 70 – летний пенсионер категорически хочет получать не 20 – 25 тысяч рублей в месяц, как в среднем по Москве, а, например, 45 тысяч. Тогда, естественно, цена этой квартиры будет намного меньше, чем в случае, когда пенсионер за такую же квартиру получает 20 тысяч.
Говоря проще, чем выше цена квартиры, тем ниже ежемесячные выплаты и наоборот.
Вы должны знать, что эти цифры устанавливаются не только с учетом желания пенсионера. На них влияет текущая ситуация на рынке недвижимости и понимание взаимной выгоды от договора.
Оплата коммунальных услуг
Поскольку вы сразу становитесь собственником квартиры, вы обязаны перевести на себя финансово – лицевой счет и оплачивать все коммунальные платежи. Их величина будет зависеть от того, какое по счету у вас жилье, и имеете ли вы право получать какие – либо льготы.
Давайте рассмотрим ваши расходы на конкретном примере. Возьмем среднюю по цене однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы, например, однокомнатную квартиру 35 квадратных метров в районе метро Сходненская. Ее стоимость в среднем составляет 6 миллионов рублей. Предположим, там проживает пенсионер возраста 72 года. Такая квартира в Москве по договору ренты может стоить около 1 миллиона 600 тысяч рублей. А ежемесячная рента составит около 20 тысяч рублей. Квартплата – 5 тысяч рублей в месяц. Таким образом, в год вы будете тратить на содержание пенсионера около трехсот тысяч рублей.
Кстати, вы можете приобрести несколько квартир по договору ренты и рассматривать это как некий мини бизнес – проект и выгодное помещение денег. В этом случае работает среднее арифметическое: какая - то квартира освободится раньше, какая – то чуть позже. Но в среднем это будет приносить постоянную значительную прибыль.
Скоро напишу о том, как найти квартиру по договору ренты.
Если статья оказалась полезной для вас -ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Если есть вопросы, пишите на почту annsukhanova@yandex.ru