Здравствуй, уважаемый читатель. Сегодня я бы хотел поделиться с вами ошибками, которые очень часто допускают собственники жилья, когда сдают квартиру в аренду. Сформулировал я эти ошибки на основе реальных историй, а также все нижесказанное является сугубо моим мнением. Данные ошибки мне кажутся очевидными, однако многие до сих не обращают внимания на такие детали при аренде. Как можно ошибиться? Давайте разбираться.
1. Страховой депозит
На удивление многие даже не знают, что это такое. Поэтому, пожалуй, первой ошибкой является отказ от страхового депозита. Страховой депозит - сумма, которую вы берете у жильцов квартиры, как гарант (с последующим возвратом, разумеется). Это ваша страховка на случай порчи имущества. Условно, поломали у вас телевизор, или порвали обои, вы вычитаете с жильцов из страхового депозита. Однако практика показывает, что главная ошибка - давать прожить последний месяц на страховой депозит. Да, как правило, страховой депозит равен сумме месячной платы. Многие дают жильцам прожить последний месяц без платы, а за счет депозита, который находится у вас. Как итог: нередки случаи, когда в последний месяц жильцы что-то портят, а потом просто оставляют ключи в почтовом ящике и уходят.
2. Лишь бы дороже
Еще одна ошибка - погоня за тем, чтобы сдать квартиру как можно дороже и неважно кому. Предположим, что вы можете сдать квартиру какой-нибудь тихой студентке, которая только приехала на обучение за 30 000, а можете сдать большой семье или сомнительным личностям за 35 000. Тут важно понять, что ущерба вашему ремонту второй тип жильцов может нанести больше, чем на 5 000. Всегда необходимо трезво оценивать жильцов и не стараться гнаться за стоимостью. Скупой платит дважды и все в таком духе.
3. Уступки
"А можно чуть позже оплатить?" - именно такой вопрос часто получают арендодатели во время наступления платежного периода. Важно понять, что терять человечность - нельзя. Надо стараться помогать и идти на уступки. Только вот здесь наступает тонкая грань между одноразовым проявлением человечности и регулярным пресмыканием. Предположим, что вы один раз разрешили заплатить позже, второй раз разрешили, третий и т.д. Уверяю, жильцы начнут пользовать этим положением. Может быть даже не специально. Вот возникнет у него какая-то проблема в жизни, он не будет стараться решить ее всеми возможными способами, зная, что вы поможете ему. Вы становитесь иллюзией решения проблемы. Такая ситуация будет повторяться постоянно. Поэтому, пожалуйста, идите на уступки, но помните, что на регулярной основе так не делать не стоит. Знайте: мне очень приятно видеть ваши "пальцы вверх" и подписки. Спасибо за прочтение.ПОЛЕЗНЫЙ КАНАЛ