Судебная коллегия областного суда признала договор 2014 года о покупке земли недействительным
1 августа 2014 года администрация Искитимского района Новосибирской области заключила договор купли-продажи земельного участка на острове Огуречный в Новосибирском водохранилище, возле села Морозово. Площадь проданной земли – 175 тыс. квадратных метров. 115 членов дачного некоммерческого товарищества «ФМК» подписали контракт и вступили в совместную собственность. Заплатили они за это 10,4 млн руб.
Через некоторое время территорию острова размежевали. Вновь созданные участки перешли в собственность ДНТ «ФМК» и дачников. Домики там стали строить элитные, со всей полагающейся инфраструктурой и повышенным комфортом. И чтобы обеспечить себе удобное проживание, на побережье у острова даже вырубили десятки деревьев. За это «ФМК» оштрафовали. Впрочем, на дальнейшее благоустройство коттеджей это не повлияло. И богатые дачники продолжали делать все, что хотели. Построили даже дамбу на остров, из-за чего прилегающая территория стала превращаться в гнилое болото. В 2016 году, после активных выступлений общественных организаций и иска прокуратуры, Искитимский районный суд постановил ее снести.
Все бы ничего, и бизнес-дачники продолжали бы жить на острове в свое удовольствие, да добра наживать, но природоохранная прокуратура НСО установила, что земельный участок с кадастровым номером 54:07:057401:3719 на момент заключения договора был расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования. И его продажа противоречит требованиям ч. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ (ограничения оборотоспособности земельных участков). Согласно этому закону, приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной Водным кодексом РФ, запрещается.
В 2017 году товарищество заявило об отсутствии судебных претензий со стороны прокуратуры:
– ДНТ «ФМК» заявляет, что со стороны прокуратуры не было требований о признании недействительными договоров купли-продажи. Искитимский межрайонный прокурор Роман Гулиев направил в суд исковые заявления о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными на полуострове у села Морозово. «ФМК» не имеет никакого отношения к полуострову, который упоминается на сайте прокуратуры, — объяснял в СМИ председатель ДНТ «ФМК» Евгений Черных.
По его словам, проверка Росприроднадзора в 2016 году установила, что доступ к береговой полосе острова никоим образом не ограничен. И на тот момент у дачного товарищества было лишь одно представление прокуратуры, выданное в декабре 2016 года, – об уточнении местоположения береговой полосы острова «Огуречный».
Прокурор подал иск в Искитимский районный суд. При этом было представлено еще одно веское основание для признания сделки недействительной:
– В качестве дополнительного основания иска в заявлении указано, что в соответствии с приложением к Генеральному плану Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, спорный участок земли с кадастровым номером 54:07:057401:3719 на момент заключения договора купли-продажи от 1 августа 2014 г. был расположен в рекреационной зоне (территория объектов спорта, отдыха, детских оздоровительных учреждений), где не допускалось строительство дачных домов.
6 сентября 2018 года Искитимский райсуд пошел навстречу требованиям прокуратуры, но не в полном объеме. Это решение было оспорено. И 24 июля этого года судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда отменила постановление районного суда. А иск межрайонного природоохранного прокурора региона удовлетворен в полном объеме. Земельные участки, принадлежащие членам ДНТ «ФМК» на острове в Новосибирском водохранилище, истребованы в пользу государства.
Читайте в «Прецеденте» также о том, как ООО «Альтернатива» отсудила у мэрии Новосибирска землю под офисное здание.
Павел Разуваев
Понравился контент? Ставьте лайк, а лучше — подписывайся на канал!