На носу кризис, многие отрасли экономики буксуют и терпят убытки. А строительная отрасль в Москве и новой Москве на подъёме. Особенно в новой Москве, с её более «демократичными» ценами.
Причина одна - ощущение доступности покупки. Льготная ипотека, плюс маткапитал, плюс снижение первого взноса до 10 процентов делают возможной покупку новостройки почти без денег. И народ ломанулся вкладываться. Подоставали денежки, припасённые на «чёрный день» и отнесли их в качестве первого взноса за новостройку.
Потом будут из последних сил платить пару лет, пока стройка не закончится. А потом когда дом построят – поймут, что в новой Москве квартира им не нужна и решат продавать.
Ведь самим жить - очень много времени придётся тратить на поездки на работу и обратно, а сдавать в аренду - не выгодно, слишком много квартир будет сдаваться в каждом новом комплексе - конкуренция огромная.
Вот и ринутся продавать. И цены рухнут в новой Москве. Ведь через два года начнёт набирать обороты реновация. А значит, на продажу дополнительно будут выставлены реновационные квартиры в старой Москве. Помимо нового коммерческого строительства и вторички.
И все кто инвестировал в 2020 году в новостройки в Новой Москве, получат убытки. А почему?
А потому что не знали или забыли основной закон недвижимости в кризис. Закон этот звучит так: не беги за толпой, толпа всегда ошибается. И гнаться за толпой -это дело, заранее обреченное на неудачу.
Ищите что-то своё. Инвестируйте не туда, куда все. Рисковать не надо, надо считать и думать. И не бежать за толпой. Если толпа набежала - значит, продавец поднял цену выше разумной, - а это значит, что ловить там уже нечего.
Инвестор - это лев. Если он грамотный инвестор. То будет вести себя как лев. А лев никогда не кинется на толку антилоп. Он нападет на одинокую, отбившуюся от стада газель, потерявшуюся во времени и пространстве. Так и инвестор, в кризис покупает только штучный товар. С хорошим дисконтом. Не ищи выгоду (добычу) в толпе. Ищите штучный товар, в кризис он появляется на рынке.
И еще, как-то давно услышал фразу: «когда ваш таксист говорит вам, что пора покупать акции, значит их пора продавать». Так вот, к недвижимости это также применимо.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Какие квартиры нельзя покупать в 2020 году. ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости.
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Подробная пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
👉 Как быстро закрыть ипотеку. И меньше заплатить процентов банку. Простой рецепт ипотечного счастья
👉 Покупаем квартиру, чтобы жить в ней. Что выбрать? Новостройку или вторичку?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение