Наверное, все мы задумывались о том, почему в каких-то районах Москвы все благополучно, приятно на улицах, а из других хочется поскорее убраться.
Такое ощущение отражается и на стоимости жилья - разумеется, кроме дорогого центра есть куча районов, которые достаточно дороги и благополучны. Есть ли их классификация?
Карта "классов" Москвы
Подобную карту и ее вариации можно найти в сети, но давайте взглянем поподробнее, почему так, а не иначе. Ведь в этой карте есть гораздо больше, чем просто центр/не центр и запад/восток.
Элита - тут все очень просто, это районы внутри Третьего кольца. Не знаю, насколько автор карты был точен в линиях, но в пределах ТТК есть, например, и, довольно пролетарские районы-кварталы и промзоны. Чего стоит только ТЦ Дубровка и Волгоградский проспект. А заезд на северо-запад случаен? Думаю, что не совсем - он обоснован лишь справа и слева от Ленинградки, так как там выросли комплекты апартаментов ВТБ Арена Парк и Царская площадь, а вот промзону Магистральных улиц включать не стоило - это точно не "Элита".
Мажоры - действительно мажорные районы Раменки, Проспект Вернадского и соседние. Ось области - это Мичуринский Проспект. Относительно тихие и действительно элитные районы, туда только недавно провели метро, но проблем с транспортом у местных особо не было. Престижный запад. Именно там расположен посольский квартал, МГУ, Московский гольф-клуб и речка Сетунь, которая так хорошо отделена от остальных районов железкой, что протекает только в этой области, а не петляет по всему городу. Все портит только Очакосвская промзона и Востряковское кладбище на юге. Но несмотря на такой класс в районе встречаются и вполне бедняцкие кварталы - взять хотя бы Веерную улицу и прилегающие дома Матвеевского. Обычные спальники рядом с железкой и без метро.
Верхний средний класс - это Кутузовский проспект, Фили, Кунцево и Можайский. Несмотря на статус Кутузовского проспекта как самой элитной магистрали Москвы, я соглашусь. Это действительно middle up, но не элита. Районы зажатые между железкой и парком. Из плюсов - две ветки метро, но они не все кварталы обеспечивают одинаково. Районы сейчас развиваются, но не могу я назвать их элитными - выше среднего. Слишком все натянуто в угоду местоположению.
Средний класс - Крылатское, северо-запад, Тушино. Кластер очень точно выделен - это именно средний класс. Но он неоднородный. Я бы сказал это Москва в миниаютре. Тут есть все. Крылатское - сильно переоцененный спальный район, которому соседство с элитами дает только проблемы с парковками и высокую стоимость квадратного метра. Тушино - огромный спальник со всего двумя с натяжкой странциями метро. Не будем забывать, что в этом кластере расположены практически все коттеджные поселки Москвы в пределах МКАД - гиперэлитные Серебряный бор, Екатериновка, полузаконный Речник и старенькое Троице-Лыково. Среди районов хотелось бы выделить Строгино - несмотря на дальность от центра с хорошей инфраструктурой, природой, и при этом в перстижном северо-западе. Из минусов кластера - много заводов и промпредприятий (один Курчатовский интститу с ядерными реакторами чего стоит), много железок и отсутствие метро в мега-районе Хорошево-Мневники.
Беднота - тут все ясно. Я бы лишь поспорил с Речным вокзалом, так как рядом с ним достаточно много бизнес-центров и много новостроек. Его бы к среднему классу. Однако все остальное корректно - в САО нет престижных районов вообще, в СВАО практически тоже. Алексеевский, Марьина Роща и Останкино - это средний класс с натяжкой. Также Лосиный остров и Богородское - все туда. Не очень ясно про Сокольники и Преображенское - это древние районы, которые фактически Новая Москва 17-го века и периферия центра, очень приятные местами. Я бы отнес к среднему классу. Опять же Бауманская - это большой интеллектуальный кластер.
Филиал АДА - самый большой и понятный кластер Москвы. Это восток и юго-восток. Это реально криминальные районы (вспомним Гольяново), это районы с плохой экологией - вспоним Капотню с НПЗ, это районы с огромным количеством мигрантов - Люблино, это бывший Черкизовский рынок и нынешний Садовод. Минусы можно перечислять долго, из плюсов - дешевая недвижимость и относительно милые районы в районы сквера Артема Боровика.
Пролетариат - я специально описываю этот кластер последним, так как для меня это - все остальное. На мой взгляд кластер получился слишком широкий. Академический, Ломонововский это пролетариат? Нет, это мажоры, разумеется. Бирюлево - это скорее Филиал АДА. В остальном все честно - большой, населенный сектор на юге Москвы с кучей спальных районов. Все эти Беляево, Коньково, Чертаново, Зюзино. Именно с юга шла основная миграция в Москву "лимиты" и именно на юге большинство пролетариата до сих пор обитает. Плюсов на самом деле очень много - близость к престижному юго-западу для некоторых районов, большой Битцевский парк на юге, хорошее обеспечение двумя ветками метро, много вузов. И даже относительно площади районов не так много промзон. Из минусов - большая плотность населения, сплошные спальники без больших бизнес-зон. Из-за этого все районы кажутся одинаковыми (кроме мкр. Северное Чертаново) и скучными.
Новая Москва - ее здесь нет. И на мой взгяд обоснованно. Уклад жизни в старых районах и частном секторе отличается от московского. Несмотря на то, что туда провели метро (да, теперь можно на метро на дачу), они не стали частью Москвы. А новостройки пока это отдельные жилые массивы, слабо интегрированные с остальной частью города. 90% работает внутри МКАД (если не внутри ТТК), а значит вынужденнны пользоваться машиной, чтобы добраться в центр или метро. Чем это отличается от человейников Востока и Севера, пусть находящихся в области административно - непонятно.
Вот и вся Москва. Где хотели бы жить? А где можете позволить?
В следующих статьях расскажу про отдельные районы Москвы, что такое на самом деле центр, и как подбирать квартиру - планирую статей 20 не меньше.
Подписывайтесь и ставьте лайк!
