Имущественный вычет при продаже имущества возникает в связи с обязанностью декларирования доходов от продажи имущества. Для объектов недвижимого имущества, которые приобретались в собственность до 1 января 2016 года, а также для иного имущества, например, автомобиля или гаража, минимальный срок владения составляет три года. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет пять лет. Исключением из этого правила являются случаи, когда право собственности на объект недвижимости получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации, право собственности на объект получено налогоплательщиком, который является плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Максимальная сумма налогового вычета, на который уменьшается доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе составляет один миллион рублей.
Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, равна двумстам пятидесяти тысячам рублей.
В некоторых случаях вместо имущественного вычета бывает выгоднее уменьшить размер дохода, полученного от продажи имущества, на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, которые непосредственно связаны с приобретением этого имущества.
Для получения вычета необходимо предоставить в налоговый орган заполненную по форме 3-НДФЛ декларацию, копии документов, которые подтверждают факт продажи имущества. Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, непосредственно связанных с приобретением продаваемого имущества, дополнительно подготовить копии документов, подтверждающих такие расходы.
Если гражданином, имеющим право на налоговый вычет, было продано более одного объекта имущества за один год, то максимальные суммы налогового вычета применяются не по каждому объекту в отдельности, а по всем объектам в совокупности.