Порядок применения имущественных налоговых вычетов регулируется статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Правом на эти вычеты обладают налогоплательщики, которые осуществляли определенные операции с имуществом, а именно: продажу имущества, покупку жилья в виде дома, квартиры, комнаты и т.п., строительство жилья или приобретение земельного участка для этих целей, выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам: на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости или долей в них, земельных участков под них, на погашение процентов по целевым займам и кредитам, полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья или доли в нем, земельного участка под него, на погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования займов или кредитов на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья или доли в нем, земельного участка под него. Максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет – два миллиона рублей. Максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья или земли под него при погашении процентов по целевым займам и кредитам составляет три миллиона рублей.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ в случаях, когда налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Если строительство новое или имеет место приобретение на территории РФ жилого дома или доли в нем, то в состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входят: разработка проектной и сметной документации, приобретение материалов для строительства и отделки. Если происходит непосредственная покупка дома или его доли, готового или на стадии незавершенного строительства, то в состав расходов входят затраты на покупку, а также стоимость работ или услуг по строительству и отделке, проведение электропроводки, канализации, водопровода, газификации.
Продолжение следует…