Или платить аренду съёмного жилья?
Извечный вопрос, волнующий любого разумного человека, у которого нет возможности получить жильё бесплатно, родители не настолько богаты, чтобы обеспечить чадо собственной квартирой. Понятно, что одолжив деньги у банка может и под небольшой процент (ставка ипотечного кредитования значительно снизилась), за долгие годы этой кабалы ты отдаёшь ему сумму, в разы превышающую начальную. Только ведь и проживая в съёмном жилье, ты также обогащаешь не свой, а чей -то чужой карман. Бытует много различных мнений. Одни считают, что даже проживая в арендном жилье можно накопить на покупку квартиры, тем самым избежав переплаты процентов. Слушайте, это же какой должна быть зарплата,чтобы накопить парочку миллионов?! В кругу моих знакомых таких счастливчиков нет.
В нашем городе, например, цены на аренду однокомнатной квартиры варьируются от 9 до 15 тысяч рублей. В зависимости места расположения, количества квадратных метров и срока эксплуатации дома. Если взять среднюю стоимость в тысяч 12, то за год проживания выброшенная вами на ветер сумма, я имею ввиду плату за жильё, составит 134 тысячи рублей. И это только за год. Через три года она уже превысит 400 тысяч рублей. А по истечении пятого вашего беспечного года проживания без ощутимых финансовых обязательств составит более полумиллиона. Сумма внушительная. А если приблизить срок проживания в этой квартире к сроку, приближенному к ипотечному(например 10 лет) то и суммы переплаты окажутся относительно близкими - порядка миллиона рублей. Цены на покупку однокомнатной квартиры в новом доме у нас колеблются в районе двух с половиной миллионов рублей. На вторичном рынке можно найти вариант за 1800 тысяч рублей. Процентная ставка, исходя из материалов СМИ, начинается от 6% по госпрограмме, и может колебаться до десяти процентов годовых. Запрашиваемый банками первоначальный взнос не ниже 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Платёж конечно банки предъявляют немаленький, но...
Если сравнить плюсы и минусы.
Ипотека:
- большие переплаты;
- квартира в залоге у банка до окончания действия ипотеки;
- жильё нельзя обменять или продать;
- не всегда посильный первоначальный взнос;
Аренда:
- те же переплаты;
- никогда не станет вашей;
- какой бы ремонт не требовался, вы не хозяин;
- хозяин в любой момент может повысить плату;
Много историй, как семьи предпочитают не тратиться на аренду чьей-то квартиры, а переехав в большой город оформляют ипотеку. Годы летят быстро. Срок действия этой самой ипотеки заканчивается. Они становятся собственниками. Исключением пожалуй являются девушки, ищущие богатого жениха, и парни, ищущие женщину с жильём. Сомнительные предпочтения.
Получается, пока Таня мусолит вопросы связанные с рисками, Лена умудрилась выкупить у банка однушку, оформить вторую ипотеку, и переехать в двушку, либо поменять квартиру с вторичного рынка на новостройку. Если предки не смогли обеспечить тыл, рано или поздно всё равно придётся влезать в эту кабалу. Свои квадратные метры нужны каждому. А риски практически одинаковые. Выбор за вами!