Вы нашли земельный участок и хотите построить на нем дом своей мечты или просто выгодно вложить деньги? Задумались, как проверить участок перед покупкой, на что обратить внимание, ведь предстоит отдать серьезные деньги?
Я, Эдуард Видяев, сопровождаю сделки по покупке и продаже земельных участков с 2007 года и хочу поделиться своими наработками с вами.
Проверка земельного участка состоит из нескольких этапов. В данной статье разберем один из них:
ПРАВИЛЬНЫЙ ОСМОТР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Лучше всего приезжать на участок ранней весной, когда уже почти стаял снег, это конец марта-апрель-май, предварительно взяв с собой высокие резиновые сапоги, термос с чаем и бутерброды. В это время видно большинство изъянов, качество дороги до участка, наличие воды на участке, больших луж.
Присмотритесь к участку внимательно, посмотрите, что происходит на соседних участках, постучитесь в соседние дома и спросите, есть ли вода в подвалах соседских домов. Вообще спокойно поговорите с соседями, скажите, что вы собираетесь купить здесь участок и начать стройку, спросите, когда они начали здесь жить.
Расспросите про коммуникации газ, воду, канализацию, электричество. Хватает ли мощности, часто ли выключают зимой свет, быстро ли ремонтируют поломки. Как устроена канализация, сколько стоит ее чистка и как часто это приходится делать, какой глубины пробурена скважина, чистая ли вода или приходиться фильтровать перед использованием, хватает ли воды летом, есть ли летний водопровод, расспросите, как он работает, бывает ли дефицит, поломки, перебои?
Позже напишу статью про то, что такое Технические условия присоединения к сетям и как их получить.
Спросите о впечатлениях соседей, живут ли они круглый год или только приезжают на выходные, как часто чистят дорогу зимой, сколько приходится за это платить, не воруют ли здесь, не хулиганят ли, как обеспечивается охрана, за что вообще приходится платить, помимо платы за воду, свет, газ и налогов?
Расспросите, как давно продается данный участок, кому он принадлежит сейчас, кому принадлежал ранее, есть ли у соседей какие-то претензии к прежним владельцам, в том числе по границам или долгам за дорогу, забор?
Расспросите про насекомых, змей, ящериц, лягушек — у каждого свои страхи и фобии, поэтому тут доверьтесь своей интуиции. Спросите про шум и прочий дискомфорт от трассы, соседей, газопровода высокого давления и т. д. Узнайте про посторонние запахи — ферма, трубы предприятия и т. д.
Пройдитесь по участку, посмотрите, есть ли строения, в том числе разрушенные, фундаменты, ямы с железобетонными кольцами, устраивает ли вас уклон участка, посмотрите, какой вид открывается с участка. Обязательно спуститесь к реке, прогуляйтесь в округе, осмотритесь, продается ли что-то рядом, запишите телефоны, позвоните и все уточните.
Даже если не встретите никого на соседних участках, поищите кого-то в деревне, через несколько участков, вам надо постараться собрать информацию от людей, которые здесь давно живут, возможно, вы узнаете что-то интересное.
Закладывайте на осмотр участка до 3 часов времени, лучше это делать в выходной день с утра, чтобы успеть осмотреть все в светлое время суток.
Кто-то скажет, что это долго, можно замерзнуть, промочить ноги, испачкаться, застрять и т.д. Помните: покупка земельного участка - это всерьез и надолго! Вам там жить, возить стройматериалы, общаться с соседями, а возможно, продавать, и если вы упустите что-то существенное на этапе осмотра, потом это может вылиться либо в серьезные затраты при строительстве либо в существенную потерю средств при продаже.
Хотите быть уверены в безопасности сделки по покупке земельного участка - обращайтесь ко мне. Сопровождаю сделки онлайн по всей территории России.
Понравилась статья? Ставьте лайк.