Купля-продажа земельного участка достаточно распространённая сделка на рынке, так как подразумевает приобретение прав собственности со всеми полномочиями: владения, пользования, распоряжения.
Правовая база регулирования данного вопроса включает:
👉Земельный кодекс,
👉Гражданский кодекс,
👉ФЗ "о государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Приобретая землю необходимо пройти следующие стадии :
➡️ Для начала нужно собрать информацию как о земельном участке, так и о собственнике, ведь если он будет, к примеру, недееспособный, то, формально, вы можете купить (не зная этого факта), но сделка будет признана ничтожной, а значит земля не будет принадлежать вам. Также продавец обязан предоставить полную информацию об участке, в частности о том какого назначение участка, существуют ли какие-либо обременения(например, сервитут),
➡️ Если вы нашли добросовестного продавца, то следующим этапом будет проверка документации. Необходимо проверить наличие таких документов как:
❗Паспорта участников сделки
❗Документ, подтверждающий наличие права собственности (например, свидетельство о государственной регистрации)
❗В некоторых случаях нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в браке
❗справка о том, что на земле постройки отсутствуют, а в случае если есть - справка о строениях на земельном участке;
❗справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениях;
❗протокол межевания с подписями соседей;
❗технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории.
В конкретном случае могут потребоваться и другие документы.
➡️ Следующим этапом в данном процедуре будет согласование всех существенных условий:
✔️ Предмет
✔️Цена
✔️Порядок передачи земельного участка
✔️Порядок расчёта
➡️ Если все в норме, то пора заключать договор купли-продажи земельного участка;
➡️ Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
➡️ Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
Так, следует ответственно подходит к процедуре купли -продажи и не забывать о том, что в некоторых случаях сделка может быть признана недействительной, к примеру, если отсутствовало согласие супруга.
Была ли статья интересна Вам? Подписывайтесь и узнаете то, чего Вы не знали раньше.
С уважением, jurlawy!
