Вы нашли земельный участок и хотите построить на нем дом своей мечты или просто выгодно вложить деньги? Задумались, как проверить участок перед покупкой, ведь предстоит отдать серьезные деньги?
Я, Эдуард Видяев, сопровождаю сделки по покупке и продаже земельных участков с 2007 года и хочу поделиться своими наработками с вами.
Проверка земельного участка состоит из нескольких этапов. В данной статье разберем один из них:
Изучение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (далее для краткости будем называть ее Выписка ЕГРН).
Для начала Вам необходимо узнать у продавца кадастровый номер земельного участка, далее заказать Выписку ЕГРН либо в электронном виде через сайт Росреестра https://rosreestr.ru/ (если возникнут вопросы напишите мне, помогу) либо в бумажном виде через ближайший к вам Многофункциональный центр (далее МФЦ). Стоимость услуги 200 рублей, в электронном виде дешевле.
Иногда продавец предлагает воспользоваться его выпиской, которую он заказывал вчера или год назад. Рекомендую взять предложенный документ, но все равно заказать выписку самостоятельно, в дальнейшем документы можно будет сравнить.
И вот вы получили Выписку ЕГРН.
Какую информацию вы там увидите:
Кто на сегодняшний день собственник участка, т.е. имеет право распоряжаться участком.
Наличие Арестов - ограничения в использовании участка. Вы не сможете стать собственником участка, если сейчас наложен арест, - и очень печально, когда это выясняется уже после подписания договора купли-продажи и передачи денег.
Наличие иных обременений – например, ипотека в пользу банка в следствие непогашенного кредита или залог в пользу физического лица - например, как следствие договора займа.
Наличие на участке охранных зон – например, газопровода, линии электропередач или иной охранной зоны.
Наличие строений на земельном участке - иногда бывает, что строения физически уже нет, а право собственности до сих пор зарегистрировано в Росреестре. А бывает, что собственник этого строения и собственник участка - это разные люди, это приведет к приостановлению процесса регистрации сделки и нежелательным последствиям.
Кадастровую стоимость земельного участка - именно с этой суммы вы будете в дальнейшем платить земельный налог.
Реальную площадь и конфигурацию участка, а не ту, которую вам показывает продавец - по забору, по строению, по березе и т.д.
Координаты точек границ земельного участка, в дальнейшем с этой выпиской необходимо обратиться к Кадастровому инженеру и осуществить вынос границ участка. Кто-то скажет "ЗАЧЕМ"? Это же дополнительные затраты времени и денег (от 2800 рублей и больше), скажу только - ЭТО ОБЯЗАТЕЛЬНО НАДО СДЕЛАТЬ. Мне неоднократно приходилось принимать участие в устранении последствий сделки, когда Покупатель экономил на определении земельных границ, а Продавец этим пользовался и показывал один участок, а по факту это оказывался другой участок, разница может быть от полуметра до более 100 метров. А ведь покупать вы будете именно то, что написано в документах, а не то, что вам показывает на месте продавец.
Категорию земель и вид разрешенного использования участка - т.е. строить на нем можно именно то, что указано в данном пункте, если назначение "под жилой дом", то необходимо отдельно уточнять возможность строительства на нем блокированных жилых домов, таунхаусов или магазинов, на какой вид разрешенного использования необходимо изменить существующий и возможно ли это согласно существующих правил землепользования и застройки. Актуальность данной информации в выписке обязательно проверить, заказав Градостроительный план земельного участка, о нем напишу в следующих статьях.
В отдельных случаях информации в выписке содержится намного больше, но этих случаев в данной статье касаться не буду, они требуют индивидуального рассмотрения.
САМОЕ ГЛАВНОЕ это будет актуальная достоверная информация, которую вы получите до подписания договора купли-продажи и передачи денег. Возможно, своевременно детально изучив данный документ, вы убережете себя от потери денег и нервов.
Хотите быть уверены в безопасности сделки по покупке земельного участка - обращайтесь ко мне. Сопровождаю сделки онлайн по всей территории России.
Понравилась статья? Ставьте лайк.