Я всё больше и больше убеждаюсь, что торговля на бирже и азартные карточные игры имеют много общего. Когда начинаешь играть в карты на деньги, то считаешь что сека это очень круто; но через некоторое время ты "дорастаешь" до покера и буры, появляется совсем другой азарт и изменяется твоя психология игры. Так и на бирже - когда я только начал ей интересоваться я знал, что на ней можно купить акции и облигации, и как-то выгоднее обменять валюту, чем в обменнике. Конечно, до фьючерсов и опционов я пока не дорос!) Но зато недавно узнал про "новый сорт" акций - фонды REIT.
Коротко и своими словами: эти фонды являются владельцами недвижимости, которую сдают в аренду. Чаще всего фонд специализируется на какой-то определённой сфере - недвижимость для здравоохранения, жилой фонд, дата-центры и т.д. Самый главный плюс таких фондов - от 90% прибыли они обязаны выплачивать в виде дивидендов. И это не из разряда хотелок управляющих фондов, а чётко прописано законодательно об их статусе. Т.е. ситуация как с банком Wells Fargo, который просто спрятал в отчетности свою прибыль под "возможные убытки" и порезал дивиденды в 5 раз - здесь не прокатит. Самый главный минус фондов REIT - налог на дивиденды 30% и никакие справки W8 здесь не помогут.
Кому интересно - список таких фондов:
Из них мне больше всего понравился Macerich. Да сейчас он на спаде, но для меня это даже плюс - торговать рано или поздно начнут в полную силу, а акции фонда я покупаю с большим дисконтом, тем больше будет доход в дальнейшем. Ну и решающим в пользу его выбора была последняя выплата дивидендов - хоть и указано, что было 10 центов; но на самом деле выплачивали 50 - 10 как обычный дивиденд, а 40 центов акциями из расчета их текущей цены. При такой выплате я с подобных 40 центов буду платить не 30% налога, а 13% как при обычной продаже акций. Надеюсь, такие выплаты повторятся.
Если брать прошлый год то было выплачено 5*0,75 = $3,75. Отнимаем отсюда 30% = $2.625 на одну акцию. И при моей закупке 8.02 получается почти 33% годовых. Я считаю, что это отличная инвестиция, осталось только дождаться окончания пандемии.
Портфель:
Единственный вопрос был в том, что чтобы купить что-то нужное надо было продать не нужное....))
В L3Harris моя вера непоколебима. British American Tobacco и сейчас душит жаба продавать в минуса. Оставалась только пожертвовать Western Digital, но Macerich на мой взгляд более перспективна для получения прибыли в долгосрок.
В остальном по портфелю никаких интересных изменений не было.
Сходил в Почта-Банк узнать подробности по льготному кредиту. Коротко - разочарован((
Ежемесячный платеж по страховке 2350 руб. За срок кредита 3 года это 84 600 руб, которые добавляются к сумме кредита. Т.е. если я его закрываю за льготные полгода, то должен выплатить сам кредит + всю сумму за страховку, а потом страховая будет рассматривать возможность возврата не использованной страховки. Одобрили мне только 300 000 руб. И если брать льготные полгода, то получается так:
"нормальный" доход по инвестированию 10% = 15 000 руб
стоимость страховки 2350 руб * 6 мес = 14 100 руб
и кроме того, есть минимальные ежемесячные платежи 0,5% от суммы кредита, т.е. у меня из оборота будет изыматься по 1 500 руб ежемесячно.
Как-то не выгодно получается.... И это я не беру случаи, что можно сработать меньше 10% или в минус.
Думаю, что меньше 600 000 руб под такие условия брать не стоит. А лучше брать совсем без страховки, и для этого стоит "прокачать" увеличение кредита у ВТБ.