Многие люди, принимая решения о покупке земельного участка, находящего на территории СНТ, волнует вопрос наличия задолженности по взносам предыдущего собственника. Некоторые даже идут в группу соответствующего СНТ и задают вопрос там.
Если коротко: долги по взносам есть всегда, часто они большие и в этом нет ничего удивительного. Собственник земельного участка банкрот. Однако, как бы не хотелось председателю СНТ, долги прежнего собственника никак не касаются покупателя земельного участка на торгах.
Несмотря на то, что все очевидно, вам могут отключить коммуникации, в том числе электричество, не чистить дорогу либо иным способом препятствовать нормальному пользованию земельным участком.
Случай из судебной практики. Новый собственник обратилась с заявлением о принятии в члены СНТ "Союз", представив правоустанавливающие документы на земельный участок, однако ей было отказано со ссылкой на то, что за прежними собственниками земельного участка числится задолженность по взносам, за пользование электроэнергией, штрафные санкции, на общую сумму более 100 000 руб.
Не согласившись с этим, в суд было направлено исковое заявление об обязании СНТ заключить с истцом, как с собственником земельного участка, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 24 ноября 2017 г. исковые требования удовлетворены. Возложена на СНТ "Союз" обязанность в течение десяти дней с момента вступления в силу решения суда заключить с новым собственником договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Союз".
Кроме того, суд постановил исключить изложенное в пункте 2.5. договора условие о том, что этим договором садовод принимает на себя обязательство полностью погасить задолженности перед товариществом, числящиеся за предыдущим собственником земельного участка
Судом установлено, что отдельные условия договора, представленного ответчиком, не соответствуют требованиям закона, следовательно, ограничивают нового собственника в правах по сравнению с членами товарищества.
С учетом изложенного суд вправе был дать оценку условиям договора, форма которого утверждена общим собранием СНТ "Союз" с учетом протокола разногласий, представленного собственником, а также возложить на товарищество обязанность заключить с истцом договор с учетом данных разногласий.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 03.04.2018 по делу N 33-3296/2018
Имеет ли право СНТ прекратить подачу электроэнергии?
Нет, не имеет. СНТ не являясь электроснабжающей организацией, не наделено полномочиями в одностороннем порядке принимать решения об ограничении, приостановлении или прекращении энергоснабжения лиц, потребляющих электроэнергию с использованием электросети СНТ