Ипотека... Для кого-то - это спасение, для кого-то смерть. Кто-то является ее противником, кто-то благодарит банк за предоставленную возможность приобрести свой уголок. Сколько людей, столько и мнений. В этой статье постараюсь максимально объективно описать текущую ситуацию и спрогнозировать события, которые нас ожидают.
Не успела появится государственная поддержка для семей с детьми (семейная ипотека), как COVID19 внес свои коррективы, но все поп порядку:
Семейная ипотека - займ, который банки выдают под субсидированную ставку в 4,5% годовых, семьям, в которых второй ребенок родился в 2018 году и позже. Есть некоторые нюансы:
- Кредит можн9о получить только для приобретения квартиры в новостройке и только у юридического лица (переуступки от физлиц не подходят). Если ранее квартиру у застройщика выкупило юрлицо, а затем Вы покупаете у него по переуступке, то все пройдет. Главное требование - чтобы в цепочке не было физлиц. Соответственно, вторичка уже не подходит.
- Если в первом браке был рожден первый ребенок, а во втором браке второй после 2018 года, то семейную ипотеку можно получить как матери, так и отцу первенца. То есть, если первый ребенок живет с матерью, а у отца уже другая семья, то ребенок, рожденный в другой семье считается вторым и отец так же может получить субсидированную ставку.
Если Вы купили квартиру у застройщика пару дет назад, а после 2018 года у Вас родился второй ребенок, Вы можете рассчитывать на рефинансирование по семейной ипотеке. Нюансов много, вопросы Вы можете задать по телефону +7(812)355-0200 или на портале www.spbns.ru
Льготная ипотека с господдержкой до конца октября 2020 года, иными словами "Ковидная", доступна всем желающим гражданам РФ, но так же только в новостройках, только у юрлица. Процентная ставка при этом будет порядка 6,5%, но есть банки, которые снизили уже до 5,85% годовых.
Вслед за появлением такой государственной поддержки, Центробанк снижает ключевую ставку на целый процент до 4,5% годовых, но банки пока не торопятся снижать ставки для граждан. Многие покупатели пока находятся "в режиме ожидания" и откладывают покупку в связи с этим.
Чего ожидают эксперты рынка новостроек?
По всей стране снова начинается ужесточение режима, масочные и перчаточные требования, готовятся ко второй волне. Если же она все-таки наступит, ждем новых ипотечных программ с субсидированными ставками до 2,9% годовых. Если Вас интересует вопрос удешевления существующей ипотеки или вопрос "Какую ипотеку взять и в каком банке", звоните или оставляйте заявки.