Большие долги могут привести любого человека к банкротству. Такую процедуру неизбежно придется пройти всем, кто не может рассчитаться со своими кредиторами. В этом случае все имущественные сделки должника за последние три года проверит финансовый управляющий. Если какая-то сделка покажется ему сомнительной, она может быть оспорена в суде.
Если банкротство будет признано непреднамеренным, то добросовестный покупатель рискует потерять свои деньги. Если банкротство признают преднамеренным, есть еще и опасность стать участником уголовного дела. В любом случае это потеря нервов, времени и денег. Поэтому любой договор купли-продажи у должника требует повышенного внимания и тщательной проверки.
Судебная практика содержит немало примеров оспаривания имущественных сделок с должниками. Свои разъяснения по этому вопросу дал пленум Верховного суда. Он прямо указал, что покупателю необходимо проявлять должную осмотрительность, и перечислил признаки подозрительной сделки.
Один из них касается цены договора: если она слишком низкая, такой договор могут признать причинившим вред имущественным правам кредиторов. В судебной практике существенное отличие цены сделки начинается от 20% и более по сравнению с аналогичными.
Что это означает для добросовестного покупателя? Человек может соблазниться большой скидкой при покупке автомобиля или квартиры и спустя время столкнуться с необходимостью доказывать, что понятия не имел об истинных намерениях продавца. Такие же проблемы могут возникнуть, когда в договоре указывают более низкую цену для экономии на налогах.
Иногда должник предлагает своему кредитору купить машину или квартиру со скидкой, равной сумме долга. Здесь тоже кроется опасность. Если сделка будет оспорена и признана недействительной, имущество уйдет в конкурсную массу для продажи и расчета со всеми кредиторами. Если их окажется немало, шансы вернуть свои деньги минимальны. Поэтому в договоре рекомендуется сразу указывать полную стоимость приобретения. А потом оформлять возврат долга распиской.
Не все сделки купли-продажи имущества у должников оспариваются. 95 процентов решений суды выносят в пользу добросовестных приобретателей. Чтобы не попасть в оставшиеся 5 процентов, рекомендуется пользоваться услугами профессиональных юристов. Они помогут проверить чистоту сделки или доказать ее законность.