Апартаменты – относительно молодой вид недвижимости на российском рынке, но стремительно набирающий популярность. Жить в апартаментах становится модно, сдавать их в аренду – прибыльно. Но так ли просто этот продукт в действительности?
Вот пять принципиальных отличий апартамента от квартиры, которые важно знать.
1. Квартиры – жилая недвижимость, апартаменты – коммерческая
Апартаменты и квартиры – это разный вид недвижимости. Апартаменты являются коммерческим помещением, а квартиры – жилым. Основное предназначение квартиры – проживание в ней, в то время как основная идея апартаментов – приносить доход своему владельцу. Вот почему квартиры выбирают, в основном, из соображений удобства для жизни, в то время как апартаменты – из расчета доходности на каждый вложенный рубль. Иногда, конечно, апартаменты приобретаются и для собственного проживания, если комплекс имеет хорошее расположение, покупателю нравится стиль объекта, развитость его инфраструктуры и уровень сервиса.
Как бы то ни было, для ценности апартамента важны: удобная локация, гостиничный сервис, наличие профессиональной управляющей компании и доходных программ.
Например, у комплекса апарт-отлей VALO, который реализуется в Санкт-Петербурге, выигрышное расположение для будущих и настоящих гостей – словом тех, кто будет приносить доход инвесторам. Комплекс строится напротив станции метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе – в новом деловом районе с развитой торгово-развлекательной инфраструктурой. Комплексом управляет профессиональная компания – VALO Service, именно она поддерживает высокий уровень дохода для инвесторов, ответственна за содержание номеров и работу с арендаторами.
Внутренняя инфраструктура комплекса апартаментов VALO включает все необходимое для жизни: фитнес-клуб, бассейн, коворкинг, конференц-залы, магазины и рестораны.
VALO предлагает покупателям своих апартаментов готовый бизнес рантье с гарантированной доходностью. Так, для инвесторов предлагаются три доходные программы:
· VALO Classic + — от 46 000 ₽ в месяц (среднесрочная аренда — от 7 дней)
· VALO Progressive — от 40 500 ₽ в месяц (краткосрочная аренда — 1-7 дней)
· VALO Mercure — от 43 500 ₽ в месяц (краткосрочная аренда — 1-7 дней)
2. Квартиры – с регистрацией, апартаменты – без
На настоящий момент официально прописаться в апартаментах нельзя, можно только получить временную прописку.
Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет. Продлить ее несложно. Арендаторы, оформившие временную прописку, обладают теми же правами, что и при прописке в обычной квартире.
Хоть с 1995 года институт прописки считается архаизмом, а сама прописка носит уведомительный характер, но такое уведомление является обязанностью, так как многие услуги, предоставляемые государством, так или иначе привязаны к территории.
Практически при любом взаимодействии с государственными учреждениями гражданин обязан предъявлять документы, подтверждающие его постоянную или временную регистрацию по месту жительства. Эти документы понадобятся для того, чтобы получить ИНН, зарегистрировать ИП, устроиться на работу, получить социальные пособия и компенсации, встать в очередь на детский сад и записать ребенка в школу, открывать счета в некоторых банках, проголосовать и получить водительские права. Прописка нужна семьям, которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми.
Надо сказать, что идея разрешить в апартаментах прописку будоражит умы российских чиновников (видимо, среди них немало тех, кто живет или владеет апартаментами). В Совете Федерации даже разработали законопроект, который должен внести соответствующие поправки в жилищное, градостроительное и земельное законодательство. Но, увы, пока такой закон не принят.
3. Тарифы на ЖКУ в апартаментах выше
Коммунальные платежи в апартаментах на 10-20% выше, чем в жилых домах. И поэтому для собственников апартаментов крайне важна прозрачность управляющей компании. Именно поэтому в VALO создан онлайн-сервис — личный кабинет инвестора.
Каждый из инвесторов получает всю информацию о том, в течение какого времени номер был сдан, на какие даты стоит бронь, сколько израсходовано электричества и воды, сколько раз был убран номер и при помощи каких компаний были привлечены клиенты. Каждое действие УК отражается в личном кабинете инвестора, которому остается лишь получить прибыль и заплатить налог.
4. Квартиры и апартаменты имеют разные ставки налога на имущество
Налоги на апартаменты нужно платить, как на коммерческие помещения. Для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости. Для апартаментов также установлен минимум 0,1%, но бывают случаи, когда придется отдать и максимум – 2%. От чего это зависит? От того, какую площадь в здании занимают торговые, офисные и другие коммерческие помещения.
Например, комплекс апартаментов VALO представляет собой новый формат современной гостиницы. В них доля «посторонних» коммерческих помещений составляет не более одной пятой. Соответственно и налог на апартаменты будет не выше, чем на аналогичную по площади квартиру в обычном жилом комплексе.
5. Стоимость апартаментов ниже, чем квартир
Стоимость апартаментов, как правило, ниже на 15-20% стоимости квартир в жилых комплексах, расположенных по соседству. С чем это связано? Земля, предназначенная для строительства апартаментов, обычно обходится застройщику дешевле. И кроме того, располагаются такие земельные участки, в основном, в благоустроенных районах с развитой инфраструктурой, в том числе и транспортной. Кроме того, большинство апартаментов сдаются с полной качественной отделкой и часто уже с мебелью.
В отделке апартаментов VALO используются материалы премиального качества. Отличная шумоизоляция (лучше, чем жилом доме!), современные оконные системы (металлопластиковые окна REHAU). В комплексе установлена система центрального кондиционирования. Апартаменты оснащены всей необходимой бытовой техникой и мебелью, телевизорами Smart TV, посудой для приготовления пищи и сервировки, качественным текстилем и даже такими предметами интерьера, как картинами. В санузле – немецкая сантехника Grohe.
Напомним, профессиональная управляющая компания VALO Service выполняет круглосуточное обслуживание апартаментов, оказывает клининговые и ремонтные услуги, а также решает любые вопросы в режиме 24/7.
Подведем итог...
Квартиры обычно приобретаются для собственного проживания. В них удобно жить семьям с детьми, поскольку наличие прописки облегчает доступ к услугам, предоставляемым государством. Апартаменты подходят для вас, если вы хотите стать инвестором и получать стабильный доход, уровень которого выше банковского вклада. Доходность такой недвижимости составляет 9% процентов при покупке готовых апартаментов. А для собственников, которые вложились в апартаменты на этапе строительства, доходность будет выше.
Если вас заинтересовало инвестирование в апартаменты, приглашаем вас посетить официальный сайт комплекса апарт-отелей VALO - https://valoapart.ru/