НАЛОГИ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ЕСХН
Пост только для сельхозпроизводителей.
Или для их бухгалтеров😊
Первое правило – понятное и простое👇
Если вы продали коммерческую недвижимость, смело включайте доходы от продажи в налоговую базу ЕСХН.
А вот дальше - нюансы и сложности.
Минфин считает, что если доля прочих доходов, в частности от продажи недвижимости, больше 70 % от общих доходов, вы можете потерять право на применение ЕСХН и тогда нужно будет пересчитать налоги по иной системе налогообложения (Письмо Минфина России от 07.04.2017 N 03-11-11/20889).
Это значит, что налоговая инспекция скорее всего пересчитает вам налоги, уплаченные на ЕСХН.
И тут у вас два пути – согласиться и уплатить по общей системе налогообложения. Или по УСН, если она у вас есть.
Или не согласиться с налоговой инспекцией и решать спор в суде.
Потому что суды считают, что разовая продажа не должна являться обстоятельством, которое препятствует предпринимателю быть налогоплательщиком ЕСХН (Постановления Арбитражного суда Уральского округа от 19.11.2014 N Ф09-7705/14, от 27.03.2015 N Ф09-738/15).
Итог: если у вас есть грамотный юрист, готовый отстоять ваши права в суде – платите налоги при продаже недвижимости по ЕСХН.
Если вам проще согласиться с налоговой инспекцией и Минфином, платите по общей системе или УСН.
Выбор всегда за Вами.
А вы бы что выбрали? Спорили когда-нибудь с налоговой, в частности в суде?