Привет, друзья.
Так бывает и не редко: квартиру купили, а ремонт отложили до лучших времен. Роскошная «трешка» в столичном жилом комплексе простояла без отделки целых четыре года. Площадь 150 «квадратов», высота потолков 3 м. Мечта! Но абсолютно голые бетонные стены... Точнее внешние голые стены, перегородки лишь намечены в соответствии с планом БТИ.
Задачу перед дизайнером Жанной Селивановой хозяин поставил так: «#Квартира будет сдаваться. Сделайте дизайн современный и минималистичный во всех смыслах — чуть дороже, чем ИКЕЯ». Показываем, что получилось, и даем лайфхаки для тех, кто также планирует «ремонт под сдачу».
Наш совет №1. Еще на этапе покупки оценивайте планировку. Перепланировка — дело крайне затратное и хлопотное.
Здесь хозяину крайне повезло: планировка квартиры изначально была весьма удобной, так что ничего принципиально менять не понадобилось. Лишь совсем чуть-чуть отодвинули стенку в одной из спален, чтобы уместился шкаф. Ну и совместили с кухней лоджию.
Черновые работы
Цементной стяжки не было — пришлось делать. Подготовки под чистовую отделку тоже не было — пришлось ровнять стены, штукатурить. Возвели перегородки. Потолок подшили гипсокартоном. Датчики пожарной сигнализации перенесли на ГКЛ. Стеклопакеты на лоджии в кухне заменили на более теплые. Заменили и подводки к системе отопления. Смонтировали крепеж для внешних блоков кондиционеров. Утеплили оконные проемы.
Совет №2. Не стремитесь городить многоуровневую потолочную конструкцию — это уже не актуально. Чтобы спрятать коммуникации монтируйте плоский подшивной потолок из ГКЛ, конечно, если высота помещения позволяет.
Совет №3. Текстиль, мебель, посуду, сантехнику в квартиру, которую планируете сдавать, выгоднее приобретать у компаний, адресующих свою продукцию гостиницам и ресторанам. Получится дешевле, и прослужит все это дольше.
Достоинства планировки
Они очевидны. Выделенная прихожая, логичное четкое разделение на общую и приватную зоны (обе имеют санузлы). Причем приватная максимально удалена от входа и «одарена» огромной лоджией, более похожей на террасу. Гостиная с панорамным эркером и #кухня с балконом представляют собой открытое пространство. В то же время кухня в достаточной мере локализована. Спальни почти квадратные. Обе имеют выходы на довольно глубокую лоджию, но при этом с освещенностью в них все в порядке, поскольку есть еще по окну.
Дизайн-проект
Заказчик, успешный бизнесмен средних лет, не высказал особых пожеланий в отношении оформления интерьера. Он полностью доверился дизайнеру (настолько, что даже появился на объекте лишь дважды: первый раз — когда возводились стены, и второй — когда сдавали объект). Положился на вкус и профессионализм Жанны Селивановой и в итоге остался очень доволен.
Совет №4. Для сдачи в наем (как и для продажи) приоритетен нейтральный интерьер. То есть, во-первых, предпочтительна нейтральная гамма; во-вторых, отсутствие персонифицированных предметов — личных фотографий и других вещей, говорящих об индивидуальности хозяина, истории его семьи и т.п. В то же время без акцентных интересных деталей не обойтись. Ими могут стать, например светильники или оригинальные табуреты, стулья.
Материалы и обстановка
Чтобы минимизировать затраты, старались использовать отделку, двери и мебель отечественного производства. Так вся корпусная мебель выполнена на заказ под размеры, мягкая — готовая отечественная, г. Киров. Напольное покрытие г. Самара.
Совет №5. Вложения в интерьер должны полностью соответствовать стоимости и статусу недвижимости.
По сути, единственным, хотя и существенным, ограничением «творческого полета» был бюджет. Но дизайнер вписалась в выделенную сумму. Стильный, смелый минималистичный дизайн, свежая, в меру строгая нейтральная гамма, выразительные «чистые» линии, комфортабельная мебель, современная техническая начинка — то что надо, чтобы произвести впечатление на потенциальных арендаторов.
Текст: Лидия Чечёта
________________🏡
Подписывайтесь на канал "Мой любимый дом" ЗДЕСЬ. У нас много полезного:
Можно ли втиснуть спальню в крошечную однушку? Смотрите, что получилось
Гостиная-трансформер: космическая идея для крошечных «двушек» и «однушек». И смета есть
Как создать статусный, но не вульгарный интерьер. Дворцовая роскошь и просто lux