Мы с вами в основном говорили о рисках при покупке недвижимости, как и что нужно проверить. У продавца тоже достаточно рисков, об одном, пожалуй, самом ответственном моменте для продавца, сегодня и поговорим.
Как продать недвижимость, чтобы не остаться без денег, чтобы получить всю сумму полностью, а потом не бегать по судам, пытаясь вернуть свое кровное.
Способы расчетов
Наличный расчет
Когда в России только начал образовываться рынок недвижимости (начало 90-х, начало приватизации), единственным способом расчетов был расчет наличными. (И сей час, бывает, рассчитываются наличными при сделках с недорогой недвижимостью, например, участки в СНТ, гаражи). Если рассчитывались при подписании договора – рисковал покупатель, если после получения зарегистрированных документов – продавец.
Из-за этого возникало много конфликтных ситуаций, когда стороны сделки не могли договориться о моменте передачи денег. Бывали случаи, когда покупатель не отдавал деньги или продавец отказывался регистрировать договор, приходилось вопросы решать в судебном порядке. Нужно было как-то исправлять ситуацию, поэтому придумали расчеты через депозитарную ячейку банка (банковскую ячейку).
Расчеты через депозитарную ячейку банка
Наверно многие из вас пользовались банковской ячейкой для хранения денег или документов. Здесь, по сути, тоже самое, только присутствует дополнительное соглашение об особых условиях доступа в депозитарий.
На сделке продавец и покупатель встречаются банке. До подписания договора купли-продажи согласовывается и подписывается договор аренды депозитарной ячейки (чаще всего на 30 дней) и в дополнительных условиях прописывается порядок доступа в ячейку продавца и покупателя. Покупатель с продавцом вместе закладывают деньги, причитающиеся продавцу за продажу недвижимости, в ячейку.
Продавец сможет забрать деньги из ячейки при предъявлении документа, подтверждающего регистрацию перехода права собственности к покупателю. Это может быть, например, договор купли-продажи с отметкой (штампом) Росреестра, Выписка из ЕГРН, где в качестве собственника указан покупатель.
Последние дня три аренды ячейки — это дни доступа покупателя. Если вдруг переход права не будет зарегистрирован, покупатель забирает свои деньги.
При таком способе расчетов и продавец уверен в получении своих денег, и покупатель не боится, что не останется без купленной им недвижимости. Как говорится, и овцы целы, и волки сыты.
Аккредитив и эскроу счет
Не так давно появилась возможность проведения расчетов через аккредитив (правильно он называется безотзывной покрытый аккредитив) или эскроу-счет. Все то же самое, что и при расчетах через ячейку, но безналично. Покупатель открывает специальный счет в банке, кладет на него деньги. После регистрации перехода права собственности продавец предъявляет подтверждающие этот факт документы и деньги падают на его счет, которые он может снять в любой момент.
Я не экономист и не банковский служащий, поэтому не буду вдаваться в подробности описания разницы между аккредитивом и эскроу-счетом, суть одна – безналичный расчет при сделках с недвижимостью между продавцом и покупателем. Тем более, что банки предпочитают работать с аккредитивами, экскроу- счет можно встретить очень редко.
Здоровья вам, мои дорогие читатели, и хорошего настроения! Жду ваши отклики и комментарии.
Понравилась статья? Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.