Материнский капитал становится очень распространённым, особенно учитывая факт, что его будут получать все граждане РФ родившие 1 ребёнка начиная с 2020 года.
Для подписчиков и читателей своего канала собрал 5 фактов, которые часто спрашивают в моей сфере.
Факт 1
Материнский капитал можно использовать на покупку недвижимости до достижения ребёнком 3х летнего возраста, если он идёт на погашение ипотеки.
Если им расплачиваться с продавцом сразу, то нужно дождаться достижения ребенком 3х лет.
Факт 2
Если материнский капитал идёт в первоначальный взнос, то банки уменьшают требования к количеству наличных средств, выдают больше кредита, но материнский капитал идёт в погашение ипотеки.
Это значит, что первый месяц платёж по ипотеке будет больше, после поступления капитала произойдёт сокращение основного долга и будет уменьшен платёж. Можно сократить срок и оставить платёж прежним.
Факт 3
Если материнский капитал использовался в оплату недвижимости, то с этой суммы НЕ возвращается налоговый вычет.
Это государственные деньги, а вычет получают со своих средств или с ипотечных (они тоже считаются собственными).
Факт 4
Заявление об использовании материнского капитала в счет погашения ипотеки, сейчас можно написать в банке, без обращения в ПФР (пенсионный фонд России).
Факт 5
При использовании материнского капитала в ипотеку и выделении долей в течении 6 месяцев после закрытия ипотеки, нужно выделять доли всем детям рождённым в этот период.
Безусловно, есть обратная сторона медали для покупателей таких объектов. Не выделение долей продавцом может отразиться на праве владения новых собственников.