Первая квартира - 2 года назад
Первую квартиру купил в ипотеку, которую выплачивал 10 лет. Потом переехал жить в частный дом в другой город и решил продать квартиру. Попросил родственника отвечать на звонки от потенциальных покупателей и ездить на показы.
Но как говорится хочешь сделать хорошо - сделай сам.
Родственник разместил объявление на разных интернет сайтах, а вот на самой популярной площадке не стал, чтобы не платить деньги (хотя я переводил ему деньги за все затраты по поездкам и т.д.). И само объявление было составлено "из рук вон плохо".
Так прошло больше 8 месяцев ожиданий, я в общем то никуда особо не торопился, но всему есть предел. Потом решил все взять в свои руки. Спросил какие вопросы у покупателей возникают, что их смущает при осмотре квартиры. Составил подробное развернутое объявление, где указал все плюсы квартиры - получилось продающее объявление. Разместил информацию на самой популярной площадке объявлений - и звонки пошли чуть ли не через день.
По самой квартире - убрали из квартиры всю мебель, ковры и кровати. Ремонт был не дизайнерским, и лучше было оставить помещения пустыми, так покупателям лучше и проще представить что и где они могут разместить если выберут эту квартиру. Пришлось повозится с полами - убрать скрипы, местами полы скрипели до ужаса . Когда я там жил, то меня это не напрягало, а вот всех покупателей отпугивало сразу.
Из предметов и мебели в квартире осталось только - плита, холодильник, кухня, унитаз, водонагреватель, ванная и раковина.
И в течение 2 месяцев квартира была продана.
Первая квартира была с чистовой отделкой, вторая голые стены
Вторая квартира - 2 месяца назад
Сейчас идет довольно большой бум продажи земельных участков и загородных домов. Многие участки в нашей деревне, которые продавались более 2,3 и даже 5 лет, были проданы в последние 2 месяца.
Поэтому я думал, что продавать квартиру не самое лучшее время, раз большинство людей смотрят на загородную недвижимость.
Посмотрев объявления на квартиры моей площади в черновом варианте - диапазон цен было примерно такой 2 550 000 - 2 750 000 руб.
Квартиру купил на этапе котлована за 1 900 000 руб. Так как нужны срочно деньги, решил сразу пойти по низу рынка, поставил объявление за 2 550 000 руб. В первые 2 дня было 6 звонков - договорился на 4 просмотра, 2 на следующий день и 2 через 1 день.
На следующий день оба просмотра закончились согласием на покупку квартиры. Выбрал первого покупателя. Получил задаток через день и удалил объявление. Позже в сообщениях на авито кто то писал - почему я не отвечаю на телефон, что если нашли покупателя, то они готовы дать немного больше денег за квартиру . Но это уже не моя история.
В такие моменты внутри просыпается "жаба" которая говорит, что продешевил я с ценой на квартиру. Но по опыту часто бывает, что лучший покупатель - это первый покупатель, и если откажешься, то затянуться продажа может надолго.
Но в целом по количеству желающих посмотреть квартиру и сообщений на авито, могу сказать что квартиры по адекватной цене пользуются спросом и сейчас.