Представим, что вы — собственник квартиры, которая пока вам не нужна. Наиболее типичная ситуация — квартира ожидает, когда вырастет ребёнок, пусть у него будет своё жильё. Но, пока сын или дочь живёт с вами, недвижимость простаивает, и есть желание получать от неё пассивный доход. Значит, надо сдавать.
Естественно, вам бы хотелось поселить в квартиру приятных платежеспособных людей. Чтобы раз в месяц получать от них деньги. Такой идеальный сценарий.
У некоторых это получается, а кто-то получает негативный опыт. Как на фото ниже (галерея из нескольких снимков):
Получив подобный "опыт", зачастую хозяин предпочитает впредь оставить квартиру пустой и терпеть убытки в виде коммуналки, которую в любом случае придётся платить.
Давайте рассмотрим, какие основные ошибки совершил оказавшийся в подобной ситуации арендодатель. И как их можно было избежать.
Первая, самая главная ошибка — вы сдали квартиру, не заключив договор найма. Это просто глупо и несерьёзно. Собственник думает: "Такие милые ребята: муж — айтишник, жена — бухгалтер, и ребёнок симпатичный. Ну, какие с ними могут быть проблемы?"
Вроде бы, его можно понять. Но как человек с опытом в аренде заявляю, что проблемы могут быть со всеми. Порой субтильная девушка, работающая фитнес-тренером, так "ушатает" квартиру, что вам придётся приводить её в порядок не один день.
А бывает, что три "суровых парня из Челябинска" проживут год и вернут квартиру в идеальном состоянии. Поэтому не полагайтесь на интуицию, а заключите договор.
У риэлтора обычно всегда есть с собой бланк такого документа. Если вы сдаёте квартиру сами, то просто скачайте и распечатайте типовой договор из интернета. В любом случае, это будет лучше, чем его полное отсутствие.
Договор обязательно должен содержать следующие данные:
- срок аренды;
- сумма и дата ежемесячных платежей;
- права и обязанности сторон.
В случае возникновения спора у вас будет письменное подтверждение ваших прав, а уж если придётся идти в суд, на руках — доказательство в виде документа. Так что, в любом случае составьте договор.
Вторая ошибка — отсутствует опись имущества. Большинство квартир сейчас сдаётся с мебелью и техникой. Поэтому необходимо сделать опись. Конечно, табуретку из ИКЕА, купленную семь лет назад на распродаже, можно в неё и не включать. А вот дорогостоящую технику и дорогую мебель описать надо обязательно.
Арендатор, расписавшись под описью, подтверждает наличие вещей в квартире и свою ответственность за их сохранность. У него уже не получится сказать: "Да не было в квартире никакой плазмы!"
Ошибка третья: отсутствуют фотографии квартиры. Очень часто споры между собственником и арендатором возникают по поводу состояния помещения. Дискуссия обычно начинается, когда квартиранты съезжают.
Вы говорите: "Царапин на моей кухне не было, да и диван был целый, а сейчас порванный." Жильцы отвечают: "Ничего не знаем, всё так и было."
Чтоб не вступать в эмоциональные обсуждения, как оно было и что теперь стало, проведите фото- и видеофиксацию состояния квартиры. Времени это займёт совсем немного, однако позволит избежать споров и конфликтов впоследствии.
Четвёртая ошибка при сдаче недвижимости в найм — в договоре не указаны паспортные данные. В документе вы зафиксировали, что проживать у вас будет Иванов Иван Иванович, его супруга Марфа Васильевна и дочь их, Мария Ивановна. Это, конечно, хорошо, но ещё лучше приложить к договору ксерокопии паспортов проживающих. Если нет копий, то вполне допустимо сделать фотографии документов.
Посмотрите видео о том, какие последствия бывают у владельцев недвижимости, допускающих ошибки при сдаче домов и квартир.
Вам интересно? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал. Какие ещё ошибки допускают хозяева квартир, которые сдают в найм, можно прочитать здесь.
О владельце канала “Продаю Подольск” подробнее читайте в самой первой опубликованной статье.