За последний год очень много негативных разговоров об инвестициях в недвижимость Грузии. Я не хочу принимать ни чью сторону в этом разговоре и объективно расскажу, что на самом деле происходит со стройками в Батуми.
В Батуми есть недострои. От этого никуда не денешься. В некоторых недостроях живут люди. Чтобы вы понимали, это бетонные конструкции. Я не думаю, что там заведен водопровод и газ. Владельцам видимо ничего не остаётся как самим провести коммуникации, вставить окно и жить в этой бетонной коробке.
Парламент принял закон о том, что недострои будет заканчивать государство за свой счёт. Квартиры, которые не принадлежат собственникам государство будет продавать. Я считаю это правильное решение от которого выиграют все.
Если в этой ситуации государство может еще повлиять, то на таких застройщиков как Orbi нет. Этот застройщик творит какой то беспредел. В комплексе Orbi Sea Tower так и не построен бассейн. Между башнями забиты сваи и огорожено забором. В другой башне людям обещали подземные парковки, которых нет. В комплексе Orbi Residents также не построен обещанный бассейн. Комплекс Orbi Beach Tower обещали сдать к 17 году. Но стройка затянулась. Бассейна как обычно нет.
Но больше всех не повезло инвесторам из нового комплекса Orbi City. Им обещали вид на море и горы, за который люди переплатили. В итоге людям закрывают вид новой башней. Которой раньше не было в проекте. Orbi обещает, что между башнями будет торговый центр. Но что-то в эти обещания я больше не верю. Самое, что интересное, в этом комплексе идёт полноценная стройка. И эти апартаменты сдаются для гостей. Но и это не самое страшное. Orbi начинает собирать деньги за обслуживание дома. По договору инвестор платит от 1-2$ за кв.м с апартаментов. Если у вас 30 квадратов, то вы должны заплатить 30-60$ за обслуживание дома (лифты, охрана, уборка и тд). О каком сборе может идти речь, если здание ещё строится. Из-за закрытие границ во время пандемия стройки на объектах Orbi не идут. Потому что все строители находятся в Турции и строить некому. Бывает и такое.
Конечно, в Батуми есть много ответственных застройщиков, которые строят качественно и в срок. Например Horizont, Dar Building и тд
Поэтому рекомендую вам очень серьезно относится к инвестициям в Грузии. Очень важно приехать лично и посмотреть все своими глазами. Проанализировать ситуацию на рынке, локацию дома и тд. Я искренне не понимаю, как люди покупают недвижку удалено.
Либо вы можете приобрести апартаменты в здании, которое скоро сдаётся. В основном вы будете иметь дело с собственником потому что строительная компания могла все апартаменты уже продать. Естественно покупая у собственника вы переплачиваете. Но зато вы будете 100% уверены, что дом достроят и вид на море у вас никто не отберёт.