Бесплатный Мастер-Класс от инвестора с 14-летним опытом
Теперь нам нужно определиться с ценой объекта, по которой мы покупаем имущество.
Помните, у нас есть аукцион на повышение и на понижение.
В начале поговорим об аукционе на повышение. Здесь важно понять максимальную цену, за которую мы готовы купить объект.
Что это значит?
Допустим, что есть квартира за 5 млн руб, а мы её готовы купить за 3 млн. Цена поднялась чуть выше, кто-то поставил 3 млн 100 руб и мы ушли с аукциона без квартиры. Потом вы думаете: «За 3 млн 100 руб я бы мог купить этот объект». Что бы такого не было, вам нужно понять максимальную цену этого объекта изначально. Это не обязательно круглая цифра: это может быть 3 млн 100 руб, а за 3 млн 150 руб вы бы взяли этот объект? Вам было бы выгодно? А за 3 млн 200 руб? Вам важно дойти до этого потолка, до того момента пока вам это выгодно , чтобы потом не сожалеть, что кто-то поставил на 1 руб больше и победил. Это когда речь идёт о повышении.
Тоже самое, но с точностью до наоборот на аукционах на понижение.
Здесь также важно понять цену, когда это имущество вам выгодно купить. Квартира стоит 5 млн руб – это для вас выгодно? Нет! Квартира стоит 4 млн руб – это выгодно? Нет! 3 млн руб – стоимость квартиры – это выгодно для вас? Да! Если вы ответили «ДА!», то сразу нужно брать. Конечно вы можете подождать пока цена квартиры снизиться и до 2 млн 500 руб и до 2 млн, но тогда её могут забрать и другие участники, ваши конкуренты. Как только цена на квартиру стала для вас выгодна, а это вы поняли из предварительных расчётов, на этом этапе целесообразно заходить и брать это имущество.
Вот эти два принципа вам важно знать: это работа на торгах на повышение и на понижение.
