Сегодня рынок аренды жилых помещений пользуется спросом и, зачастую, спрос превышает предложение. Некоторые потенциальные арендаторы (квартиросъемщики), да и просто знакомые или родственники (особенно, если они с другого региона) просят собственника прописать их в жилом помещении, ему принадлежащем. В данной, казалось бы, невинной просьбе может скрываться злой умысел.
Ранее мы уже рассказали об основных преимуществах наличия прописки у человека. В данной статье рассмотрим какие риски могут поджидать собственника при прописке арендатора, знакомого или родственника в своем жилище, и как избежать проблем в дальнейшем.
Какие риски есть у собственника, если он планирует у себя в жилье прописать кого-либо ?
- Постоянная прописка — она же бессрочная, и потому, если обладатель такой прописки не захочет выселяться, его будет трудно выселить даже в судебном порядке. В случае временной прописки — не возможно выселить человека ранее истечения срока прописки, если нет на то оснований, предусмотренных законом или договором
- При постоянной прописке (и временной тоже) человек может прописать в данном жилье своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия собственника, а уж ребенка то суд точно не выселит до его совершеннолетия/истечения срока прописки (а как же несовершеннолетний без своего родителя?).
- Собственник вправе прописать кого-либо в данное жилье с согласия новоявленного жильца (при постоянной прописке), да и на отчуждение жилья он также может повлиять (никто не захочет покупать жилье с прописанными в ней людьми, сохраняющими право пользования жильем).
- Если семья пользуется правом на субсидию по оплате за ЖКУ, то если будет прописан новый человек, его доходы также будут учитываться и может быть утрачено право на субсидию, либо уменьшен её размер.
- Хоть человек и зарегистрирован в данном жилье, и у него по закону есть такие же как у собственника обязанности по оплате за предоставляемые коммунальные услуги, управляющие компании предпочитают взыскивать долги за ЖКУ с собственника жилья. А собственнику только остается обращаться в суд с регрессными требованиями к такому неплательщику.
- Если жилье в социальном найме, постоянная прописка дает право такому жильцу на участие в приватизации, не зависимо от того, является ли он родственником нанимателю. (Прописка в таком жилом помещении производится только с согласия наймодателя — муниципального образования, на территории которого оно располагается, и то при условии, что по норме площади возможно зарегистрировать ещё одного гражданина; данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей — членов семьи тех, кто уже прописан в недвижимом имуществе).
- Если новый жилец получит кредит и окажется недобросовестным плательщиком, коллекторы и судебные приставы будут искать должника и его имущество, на которое можно наложить взыскание именно по адресу прописки (постоянной или временной). И придется ещё доказывать им, что имущество в данной квартире — собственника, а не должника.
Могут быть и другие, более криминальные ситуации, например мошенничество с жильем при сдаче его в аренду и пропиской арендатора (сдача в субаренду, попытка отчуждения по поддельным документам и другие).
Кроме того, прописка кого-либо без фактического предоставления права проживания может повлечь административное наказание. Также есть риск претензий от налоговой инспекции с подозрениями в сдаче жилья в аренду с сокрытием дохода и, соответственно уклонением от оплаты налогов. И как следствие привлечение к ответственности (обязанность по уплате налога и штрафа).
Как обезопасить себя от различных рисков?
Одним из универсальных способов и для постоянной и для временной прописки является грамотное составление договора найма (возмездного или безвозмездного) — в нем необходимо изначально урегулировать все возможные спорные моменты, в том числе порядок пользования жильем, права заселяемого жильца и его обязанности, основания для выселения и т. д., а затем уже и прописывать.
В случае прописки на определенное время, собственнику следует присутствовать при составлении заявления на прописку и проконтролировать сроки регистрации, указываемые в заявлении (лучше и при получении свидетельства о регистрации по месту пребывания присутствовать, если оно выдается не сразу, и посмотреть какие сроки прописки указаны в выдаваемом свидетельстве, а при наличии ошибки, немедленно её исправить).
Вы Собственник и желаете сдать в аренду жильё? Агентство «Кузбасская недвижимость» поможет Вам найти Арендатора.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает услуги по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом любой сложности, в том числе составим договор аренды или безвозмездного найма.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает юридические услуги по судебному ведению дел по любым вопросам, связанным с недвижимым имуществом (выписка, выселение, восстановление утраченных прав, документов на недвижимое имущество, узаконение реконструкции (перепланировки) и другие) от составления заявления (искового заявления) до представительства клиента в суде.
Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при подготовке пакета документов в различные органы и организации, в том числе для совершения сделок с недвижимым имуществом (техническая документация, оценка, получение разрешений, при необходимости).
На нашем сайте Вы можете подобрать квартиру или дом, который Вы сможете приобрести за счет собственных средств, средств ипотечного кредитования, и/или за счет средств материнского (семейного) капитала.
Контакты агентства «Кузбасская недвижимость»
8 (38 456)3−35−45; 8−950−588−30−32.
г.Ленинск-Кузнецкий, ул. Пушкина, 1а
Мы работаем для Вас пн.-пт. с 9.00 до 17.00.