Я не раз уже выбирал объект вложения в недвижимость, а именно квартиру. Выбор естественно непростой, необходимо взвесить все плюсы и минусы. Неоднократно пытался рассмотреть покупку вторичной недвижимости для последующей сдачи ее в аренду в Москве и Подмосковье. Но вижу всё время одни минусы вторичной недвижимости перед новостройкой. Перечислю какие:
- Эстетичность. Интерьер старых домов давно уже наскучил. Гораздо приятнее пользоваться лифтом современного дизайна, заходить в просторный холл входной группы, знать что все коммуникации абсолютно новые.
...для сравнения.
- Ремонт. Зачастую при покупке жилья все хотят сэкономить и покупают квартиру с устаревшим ремонтом, а порой даже требующую ремонта. После чего принимаются всё переделать под свой вкус и цвет. А это дополнительные расходы на демонтаж прежде чем начинать черновую отделку. В новостройке же можно сразу приступать к монтажу черновой отделки, сэкономив на оплате рабочих за демонтаж.
- Юридическая чистота. Очень часто после покупки вторичной недвижимости в скором времени объявлялись наследники или всплывали другие факторы позволяющие в судебном порядке признать сделку недействительной. Чтобы этого избежать рекомендую проводить сделку через проверенных риелторов, естественно за свои услуги они берут комиссию, а это дополнительно 5-10% от суммы сделки. При покупке в новостройке у застройщика услуги риелтора не нужны, а следовательно экономите немалую сумму.
- Цена. Учитывая интерес к новостройкам, я считаю что стоимость квартир во вторичном фонде неоправданно завышена собственниками по отношению к новостройкам. Но и понятное дело, каждый хочет продать подороже, пока есть спрос даже на ветхое жилье.
Хочу заметить, что потенциальные арендаторы всё чаще предпочитают арендовать квартиру в современном ЖК, чем в старом доме, ведь они находятся в одной ценовой категории, да и ремонт свежее.
Если считаете что я не прав, то укажите в комментариях своё мнение, а если готовы согласиться со мной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Всем успехов!