Здравствуйте! Спасибо всем, кто дочитает до конца, а также моему партнеру по реализации этого проекта за доверие, идеи и смелость.
Цифры и факты:
- Это экономкласс, 2019-2020 г., Новосибирская область, п. Новолуговое "Зеленый квартал";
- Общая площадь с террасами и навесами 170 м2, (Дом 90м2, террасы 50м2, навес для автомобилей 30м2);
- Участок 10 соток с 40 молодыми березами;
- Модернизм, потому что абсолютно свободный план, чистая простая форма, плоская кровля, обилие белого на фасаде;
- Строит и продает дом автор проекта
Все началось прошлым летом. Давно хотел строить. Не раз слышал этот совет от заказчиков и друзей. Опыта в проектировании и экспертизе на тот момент было уже 15 лет. Всегда хочется пробовать что-то новое, а опыта в самостоятельной реализации своего же проекта еще не было, принято решение строить! Строить хорошо, по-честному и, применяя, в основном, технологии "больших" зданий.
Грунты в поселке - суглинки, грунтовые воды до 5 м при геологии не встречены. Фундаменты - железобетонные буронабивные сваи до глубины промерзания. (В комментариях умные конструкторы пишут, что шведская плита была бы экономичнее. Возможно, но мне больше нравится когда до глубины промерзания, поэтому выбраны сваи и ростверк. Утепление по расчету при этом требуется гораздо меньше, и на мой взгляд, будет надёжнее. Хотя и по расходу бетона и арматуры тоже можно поспорить, но мы изначально плиту не рассматривали). Ростверки по сваям. Пол по грунту. Утеплённый, монолитный и оторванный от ростверка, толщина 100 мм. Утепленная отмостка и цоколь. Горизонтальная гидроизоляция из ц/п раствора 1:1 - 30 мм, вертикальная - обмазочная битумная по ростверку.
Фундаменты рассчитывались сразу под 2 этажа, так как одной из маркетинговых идей была концепция "растущего дома". То есть возможность увеличивать со временем за несколько этапов уже построенный дом без ущерба комфорту проживания. Проект сразу разрабатывался под эти этапы увеличения. Максимальная общая площадь дома с гаражом при двух этажах может составить 200 м2
Было принято решение не делать перегородки (кроме гостевого санузла - котельной), так как свободный план предполагает варианты индивидуальных планировок под конкретную семью с ее запросами и нуждами.
Стены. После непродолжительных дискуссий выбран кирпич, полнотелый, хорошей марки с армированием через 5 рядов. Толщина 250 мм. Кладку в интерьере сделали под расшивку, аккуратно, ровно, красиво и можно просто покрасить.
Дальше сборные перемычки, сборные железобетонные пустотные плиты перекрытий...
Кровля. Плоская с наружным водостоком через парапетные воронки в торце. Парапеты минимальной высоты (от 150 мм), чтобы снег сдувало. Самое надежное решение для плоских кровель - ПВХ мембрана по слою утеплителя (Экструдированный пенополистирол), разуклонки и пароизоляции. Такая кровля абсолютно не нуждается в специальных мероприятиях при эксплуатации и достаточно надежна при условии отсутствия механических повреждений. Снег чистить не надо, его сдувает, ходить по ней можно сколько нужно. А если хочется сделать ее эксплуатируемой, есть решения по укладке на мембрану террасной доски, плитки, гальки или устройству газона.
Вообще по таким кровлям хочется развеять миф о недолговечности, протечках и т.д. Из практики с уверенностью скажу, хорошая ПВХ мембрана очень надежна. Приходилось обследовать здания после 10 лет эксплуатации с подобными кровлями, мембрана сохраняет эластичность, цвет, фактуру и как следствие, надежность и способность сопротивляться протечкам.
Так мы встретили осень. С кровлей, но без окон и дверей. Зашили проемы листами ДВП, купили фасадный утеплитель и заказали окна и двери. Ставили уже в зиму. Двери делали специального уличного исполнения с терморазрывом и окном над основным полотном. Окна на профиле Veka с черно-серой кашировкой с одной стороны.
Первую зиму пережили благополучно. Фундаменты, стены, проемы на месте... Кровля на отлично.
Весной, как только сошел снег, продолжили. Тут случился интересный момент. Так как поселок новый, все строятся, все, проезжая мимо, останавливаются, интересуются и в первую очередь функцией. Кто-то просто радуется появлению магазина в поселке, кто-то шутит по тому же поводу.
Основной объем утеплили ПСБ-С, сделали декоративную штукатурку по сетке, окрасили. На главном фасаде плоскость под отделку планкеном утепляем минеральной ватой, закрываем черной ветрозащитой, потому что планкен со скосом и будет просвечивать. Очень старались сделать все герметично, уделяя внимание и контроль каждому узлу и стыку.
Красим лес грунтовками и пропитками, а также маслами на горизонтальных поверхностях террас. Террасы покрываем маслом серого цвета, так будет меньше видна пыль при эксплуатации. Основные конструкции навесов и террас - сосна, планкен на главном фасаде - лиственница.
Конструкция навесов - брус 150х150 мм, доска 150х50 мм, фундаменты навесов и террас столбчатые, отдельные от основного фундамента. Покрытие навеса - полимерный профлист по слою ОСБ и стропилам 50х150 мм
Парапеты утеплены с двух сторон и сверху, мембрана заведена на верх, все закрыто фартуками из полимерной стальной оцинковки толщиной 0,7 мм.
Цоколь очень хотелось сделать из лиственницы (себе так бы и сделал), но сомневаюсь в своем красноречии при продаже, в Сибири очень непросто людям объяснить надежность такого решения, вот в Венеции бы да. Зашили японским фиброцементом - не менее надежно, не боится воды и по стилю подходит.
Дом не пытается выделяться и спорить с окружением. Рисунок стволов березок и переплетения травы в лесной части участка прекрасны на его лаконичном фоне.
Белый параллелепипед среди рядовой сибирской частной архитектуры смотрится совсем не чужеродным элементом и каждый раз при въезде в поселок радует меня своей необычностью и простотой, располагаясь на оси главной улицы поселка
В эконом-сегменте не принято говорить об архитектуре. Как правило, дорогие материалы, лучшие опытные строительные бригады, технология строительного производства определяют и внешний вид объекта и относятся к более дорогому классу жилья.
Эконом - это, как правило, и в лучшем случае, сибит и самый дешевый лицевой кирпич, отсутствие благоустройства, коричневая металлочерепица или ондулин на скатной кровле и высокий забор из профлиста. Мы пытались сделать хорошо и не как у всех с самого начала. Нам повезло с участком и деревьями на нем, повезло с ребятами строителями, повезло во многом. Получилось вот так.
Заканчивая рассказ, возвращаюсь к цифрам и фактам.
- почти год от начала и до конца возведения коробки с благоустройством, сетями и наружной отделкой (зимой работы не велись, кроме заполнения проемов);
- цена получилась ниже, чем в соседнем поселке таунхаусов за сопоставимую площадь при том, что участок в разы больше, за стеной нет соседей и процесс строительства полностью открытый, подтвержденный фотографиями, технологичный и, в то же время, штучный, а не массовый;
- архитекторы должны реализовывать свои же проекты, делая их такими, какими видят изначально. В этом есть своя магия и интерес, не зависеть от бюджета, мнения, желаний заказчика - это прекрасный опыт.