Итак, дано: 3-й этаж. Квартира "сталинка" трёшка. Ремонт делался во времена царя Гороха и возможно им же.
Задача: Выполнить достойный ремонт с минимумом бюджета.
Исполнители ремонта: Самостоятельно и с привлечением работников.
Для начала план:
По плану видно, что планировка не очень обычная. Скорее всего в центре опорные колонны на которых лежат лаги и верхний этаж. Сразу бросается в глаза странноватая планировка ванной с туалетом, наверное она сделана так для того что бы обеспечить столь милое сердцу каждого россиянина уединение.
Что же пора поглядеть поближе.
К сожалению часть изначальных фото не сохранилось, поэтому то что есть, но уже понятно что всё грустно.
По итогам осмотра вывезено следующее:
Плюсы:
1. Не так давно в доме были заменены трубы ГХВ, поставлен пластик вместо старых ржавых труб. Стояк как и трубы в центре квартиры, что упрощает разводку и можно сэкономить на 1-й паре счетчиков.
2. Заменены старые окна на стеклопакеты.
3. Высокие потолки 3,15 м.
4. Интересная планировка.
5. Квартира тёплая.
6. Пол и потолок не деревянный, как бывает в некоторых "сталинках" а из бетонных перекрытий.
7. На этом все.
Минусы:
1. Отклонения стен в квартире по вертикали/горизонтали до 2-х см.
2. Отклонения пола в комнатах по горизонтали более 2-х см.
3. Доски пола в кухне изрядно подгнили из-за протечек. Кухня/прихожая закрыты старым линолеумом, который так же закрывает вент. отверстия в деревянном полу.
4. Ванная страшна как сам дьявол. Зеленая плитка краденная видимо с какой-то стройки в 70-е и зеркало вмонтированное в стену (поперек на уровне пояса). Видимо предыдущий хозяин любил полеживать в ванной разглядывая себя полностью.
5. Сантехника старая (кроме унитаза), вся мебель оставшаяся в "наследство" тоже.
6. В комнатах "умер" паркет. Его несколько раз покрасили и во многих местах дополнительно приколотили и пришурупили. В прихожей к паркету приклеили линолеум. Циклевка тут не поможет.
7. Один стеклопакет изрядно подразбит с уличной стороны. Соседи сказали что бывшему хозяину кинули в окно сковородкой. Комментарии излишни думаю))
8. Все двери хоть и крепкие но уже старые. Сильно потрепанные жизнью.
9. Проводка старинная, алюминиевая.
Решение: Начать с "нуля", по этапам:
Этап 2. Снос.
Вынести всё к чертям собачьим, внутренние стены абсолютно все. Со стен "внешних" содрать штукатурку и цемент. Срезать проводку. Содрать потолок. Мебель на помойку. Разобрать пол в прихожей и кухне. Снять старый паркет везде. Вывезти мусор. Доски на дрова.
Этап 3. Строительство.
Построить "внутренние" новые стены. Сделать перепланировку (объединить ванну с туалетом). Выровнять кирпичные стены. Залить стяжку на кухне, ванной, прихожей. Теплый пол в стяжку. Перебрать/ выровнять полы в комнатах (или заменить на новые). Положить теплый пол и ламинат. Новая разводка раздельно по комнатам и свету/питанием. Если необходим новый питающий кабель до квартиры тоже провести. Поставить счетчики, бойлер. Сделать разводку ГХВ на медной трубе. Новый унитаз. Заменить батареи на новые. Убрать в стену лишние трубы отопления. Шпакля, обои, подвесные потолки.
Затраты на начальном этапе:
1. 4000 руб. Перфоратор Bosch, куплен в ближайшей скупке б/у техники под ремонт. Куплен, так как свою Макиту жалко) (к концу ремонта сломался)
2. 750 руб. Пики для перфоратора 2 широких и одна узкая лопатка. (к концу обдирки широкие сломались)
3. 750 руб. Мешки для мусора строительные 50 шт.
4. 450 руб. Несколько "Лепестков" с клапаном, для защиты дыхания. Перчатки прорезиненные.
5. Бесплатно. Одежда старая из дома и чайник взятый у друга в гараже.
В следующем выпуске будет раскрыт секрет, что скрывают в себе стены "сталинки" и как их ломать..