Правильная оценка квартиры перед продажей – это гарантия безупречно проведенной сделки, без неожиданных подводных камней и возможных проблем.
Если Вам необходимо выгодно и, желательно в кратчайшие сроки, продать квартиру, очень важно установить адекватную цену, устраивающую как покупателя, так и продавца.
Важнейший фактор оценки квартиры – это ее расположение в том или ином районе города. Районы отличаются по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Проводя оценку нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в том же районе.
На цену квартиры также оказывают существенное влияние:
• тип дома (панельный/кирпичный/монолит, «эконом»/«бизнес», серийный или индивидуальный проект, и т.п.);
• площадь квартиры и количество комнат;
• площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни);
• вид из окон;
• расположение дома внутри района: проходят ли рядом магистрали, близость парка, торгового центра и т.п.;
• удаленность от метро, станции электрички;
• этаж квартиры (первые и последние этажи всегда дешевле, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
• элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
• элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, поземная автостоянка и т.п.);
• наличие или отсутствие ремонта в квартире.
Существует несколько способов оценки стоимости квартиры:
1. Самостоятельная оценка квартиры. Проводя самостоятельно учет «типовых» критериев оценки, можно не заметить важных юридических моментов (например, наличие наследников), ставящих под угрозу всю сделку.
2. Оценка с помощью риэлтора. Профессиональный риэлтор обязательно учтет все необходимые нюансы, обеспечив безопасность проведения сделки.
3. Независимая оценка квартиры. Если сумма, указанная риэлтором, покажется Вам необоснованной, Вы можете воспользоваться услугами независимого специалиста, подтвердив либо опровергнув полученный результат оценки.
Этапы самостоятельной оценки квартиры:
1. Выбираем несколько заслуживающих доверия интернет-ресурсов с объявлениями о продаже квартир.
2. Составляем выборку из квартир, выставленных на продажу в определенном районе, и наиболее похожих по ключевым параметрам (место, тип дома, количество комнат) на оцениваемую квартиру.
3. На основе полученной выборки, делаем простой расчет среднеарифметической цены за квадратный метр (цена квартиры / общая площадь квартиры).
В итоге, выясняем диапазон установленных нами цен на аналогичные квартиры, в пределах которого мы выбираем свою цену. Чуть больше или чуть меньше – зависит от продавца, нужно ли Вам продать быстрее, или Вы не спешите с продажей.
Стоит учитывать и вариант торга – это психологический момент, который стимулирует покупателя, и ускоряет продажу квартиры.
Каким образом будет проведена процедура оценки квартиры, собственник решает самостоятельно, опираясь на конкретную ситуацию и индивидуальные предпочтения, но всегда надежнее довериться специалистам, чтобы не совершить непоправимых ошибок.