Приветствую вас, дорогие друзья!
Хочу поделиться с вами еще одним моим опытом инвестирования в недвижимость. Как и прошлый раз, я купил квартиру на этапе строительства, только в этот раз договор долевого участия(ДДУ) был заключен не на этапе котлована, а на стадии возведения 12-го этожа из 17-ти. Это довольно поздняя степень приобретения для получения максимальной прибыли, так как по мере возведения этажей, стоимость квадратного метра растет пропорционально готовности. Но, не смотря на это, цена была достаточно заманчивая.
Итак, на что я опирался для принятия решения:
- локация. Объект инвестирования находится в городе Химки Московской области. Город динамично развивается, хорошие перспективы.
- инфраструктура. Все необходимые объекты инфраструктуры (оздоровительные центры, детские сады, школы, запланировано строительство станции МЦД) в шаговой доступности и при этом продолжают строиться, так что в скором будущем вырастет абсолютно новый район.
- спрос на жилье. Рассмотрев карту коммерческих организаций, можно сделать вывод, что в городе очень много рабочих мест, а именно: крупный ТЦ Мега, рядом аэропорт Шереметьево, вдоль Ленинградского шоссе расположены огромное количество автосалонов, бизнес-центры и т. д.
Эти показатели говорят о том что перспектива спроса на жилье и соответственно рост цен, в ближайшем будущем, обеспечены. А теперь перейдем к цифрам:
- площадь квартиры 32 кв.м.,
- стоимость на момент приобретения 2 912 000 руб.
- стоимость после ввода в эксплуатацию объекта 4 400 000 руб.
В данный момент квартира находится без ремонта, поэтому сделаю вывод, что условная прибыль в случае продажи квартиры : 4400000-2912000 =1 488 000 - 13% налог с прибыли(193 440 руб) =1 294 560 руб.
Для большей получения прибыли можно сделать ремонт, что может принести дополнительно несколько сотен тысяч с продажи. Но это для тех кто готов к сложностям, тут каждый решает сам. А в случае сдачи квартиры в аренду, учитывая наличие огромного количества рабочих мест, можно без труда найти арендаторов, причем за достойную оплату.
Желаю вам удачных инвестиций! Буду признателен если поставите лайк или оставите комментарий. Желаю вам удачных инвестиций!