Немаловажным условием правильной эксплуатации транспортного средства является соблюдение оптимального температурно-влажностного режима в гараже. Для этого необходимо, чтобы его гидроизоляция была выполнена надлежащим образом. Часто гараж заглублен в грунт и его конструкции рискуют быть подверженными негативному воздействию грунтовых вод. В случае обнаружения протечек производится комплекс гидроизоляционных работ по герметизации холодных швов, трещин и иных дефектов. Для защиты от попадания дождевой воды с кровли внутрь помещения гаража требуется качественное устройство кровельного ковра.
Почему необходима гидроизоляция гаража:
Надежная гидроизоляция гаража важна для его хозяина не меньше, чем гидроизоляция его жилища. Как известно, часто гараж служит не только местом хранения транспортного средства, но и прочего имущества, например, запасов продовольствия при наличии погреба. Так или иначе, попадающая внутрь гаража влага не может остаться незамеченной, а результат ее негативного воздействия способен нанести существенный удар по карману собственника.
Существует два варианта происхождения влаги, проникающей внутрь гаража: вода атмосферного характера, нашедшая дорогу через конструкции прохудившейся кровли, и грунтовая вода, фильтрующаяся через пол и стены. В данной статье мы будем говорить об отдельно стоящем частично заглубленном строении, крыша которого расположена выше уровня планировки земли.
Поскольку каждый конкретный случай, связанный с протечками в гараже, индивидуален, то и подход по устранению проблемы будет в каждом случае свой. Для начала необходимо установить причину намокания и далее, проанализировав материал и качество конструкций, разрабатывать оптимальное техническое решение, способное решить проблему не только на ближайшее время, но и на весь планируемый срок эксплуатации такого помещения. Именно поэтому разумнее обратиться за решением подобного рода проблемы к профессионалам в области гидроизоляции, которые помогут раз и навсегда преградить доступ воде и сберечь имущество.
Что предлагаем мы
В случае поступления влаги снизу сооружения (намокание пола, стен, подтопление помещений) мы имеем дело с ненадёжной внешней гидроизоляцией фундамента и заглубленной части стен. Если строение имеет длительный срок службы (несколько десятилетий), то, вероятнее всего, гидроизоляционные материалы уже перестали отвечать своим требованиям, их функция утрачена. До недавнего времени для наружной гидроизоляции повсеместно применялись рулонные наплавляемые и обмазочные материалы на основе битума. Срок службы таких материалов, к сожалению, небольшой. В настоящее время на рынке имеется большое разнообразие современных и высокотехнологичных материалов, предназначенных для устройства первичной (на этапе строительства) гидроизоляции. Однако, если здание уже построено, а наружная гидроизоляция не выполняет своих функций, и работы по ее восстановлению с нарушением благоустройства не представляются возможными по тем или иным причинам, то вполне достаточно выполнить комплекс восстановительно-гидроизоляционных работ изнутри помещения.
В первую очередь оценивается техническое состояние плиты основания (бетонной стяжки). Если материал (бетон) содержит большое количество разрушений и дефектов по всей площади, то имеет смысл выполнить новую бетонную стяжку, предварительно устроив под ней надежный слой гидроизоляции. Мы для этого применяем специальную рулонную гидроизоляционную мембрану, которая, благодаря особой поверхности, обеспечивает отличное сцепление с бетоном. Кроме того, требуется обратить внимание на шов примыкания будущей стяжки к стенам гаража. Для герметизации шва по периметру помещения прокладывается гидроизоляционный профиль, способный многократно расширяться при контакте с водой и восстанавливать свою форму при высыхании.
Такой комплексный подход в виде защитной бетонной стяжки со слоем гидроизоляции и герметичного шва примыкания стяжки к стене гарантированно защитит пол гаража от намокания. Но не стоит забывать о стенах. И здесь все зависит от материала, из которого они выполнены. Опыт показывает, что, вопреки отсутствию у кирпича водонепроницаемых свойств, он часто используется для возведения конструкций подземных сооружений. При нарушении внешней вертикальной гидроизоляции кирпичных стен вода с легкостью мигрирует по кладочным швам, порам и микротрещинам камня.
В таком случае поможет оштукатуривание стен гидрофобным высокопрочным безусадочным ремонтным составом на основе цемента. Оштукатуривание следует производить по тщательно подготовленной поверхности на высоту не ниже высоты намокания кирпичной кладки. В завершении поверхность оштукатуривания покрывается как минимум двумя слоями эластичной полимерцементной обмазочной гидроизоляции. Материал имеет высокий показатель адгезии (сцепления) с поверхностью основания, не теряет эластичности в течение всего срока службы и прекрасно защищает от проникновения воды. При этом не нарушается паропроницаемость материала конструкции стен, т.е. стены «дышат».
Рассмотрим вариант, когда железобетонная плита основания не требует такого кардинального восстановления/замены, дефекты имеют локальный характер, однако через них фильтруется грунтовая вода. В таком случае наша компания применяет комплексный подход, подразумевающий три степени защиты от влаги:
- Остановка активного водопритока методом инъектирования (нагнетания в пробуренные отверстия под давлением при помощи насосного оборудования) полиуретановой смолы, которая образует пену при контакте с водой, расширяясь и заполняя все поры и мельчайшие трещины в теле бетонной конструкции
- Закладка в предварительно устроенную по трещине штрабу гидроизоляционной пасты, которая при контакте с водой имеет свойство претерпевать большое количество циклов расширения- восстановления прежней формы. Штраба зачеканивается безусадочным высокопрочным цементным составом.
- Устройство полимерцементного гидроизоляционного покрытия, представляющего собой тонкую эластичную пленку толщиной 1,5-2 мм, не пропускающую воду.
Таким образом должны быть проработаны все дефектные участки, имеющие каверны, трещины, деструктивный, ослабленный бетон. Аналогичным образом герметизируются узлы вводов коммуникаций, холодные швы примыканий (например, пол-стена), рабочие швы бетонирования заглубленных конструкций. В случае, когда стены гаража выполнены из бетонных блоков, то герметизации подлежат все швы между блоками, имеющие угрозу протечек.
Часто в гаражах встречается приямок, так называемая смотровая яма. Приямки, как правило, в большей степени подвержены накоплению в них воды. Поэтому при гидроизоляции приямков желательно устраивать кессон путем нанесения гидроизоляционного покрытия, а все швы подвергать расшивке и герметизации по вышеописанной технологии.
Поскольку в этой статье под понятием гаража мы условно приняли отдельно стоящее строение, имеющее лишь частичное заглубление в грунт, то обратим внимание на такую конструкцию, как кровля. Вопрос защиты гаража от попадания воды внутрь через кровлю возникает едва ли не чаще, чем вопрос с подтоплением грунтовыми водами.
Если гидроизоляция плоской кровли была выполнена при помощи рубероида или подобных недолговечных рулонных материалов, то протечки через дефекты и швы примыкания в плите покрытия не заставят себя долго ждать. В таком случае следует полностью демонтировать все слои кровельного покрытия до бетонной плиты и выполнить гидроизоляцию в соответствии с техническими нормами. Если требуется- то устроить уклонообразующий слой, отладить систему внутреннего или внешнего водостока. На смену недолговечным битумным рулонным гидроизоляционным кровельным материалам пришли материалы битумно-полимерные. Наплавляемые и самоклеящиеся. С гидрофобной посыпкой и без нее.
В устройстве кровли важно соблюдать правильную технологию производства работ, осуществлять контроль качества как работ, так и материалов. Во избежание вздутий, отслоения кровельных слоев и конденсата на поверхности плиты покрытия не стоит пренебрегать качеством выполнения слоя пароизоляции. Разумеется, перед устройством гидроизоляционного ковра требуется устранить все дефекты в бетонной плите. Трещины расшиваются и заделываются высокопрочными составами, ослабленный бетон демонтируется и восстанавливается при помощи цементных составов. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в производстве кровельных работ. Качественно произведенные работы по устройству кровельного ковра, применение современных материалов и умение с ними работать – эти и другие факторы позволят не думать о ремонте кровли вашего гаража на протяжении 2-3 ближайших десятилетий.
Выше мы описали наиболее часто встречающиеся проблемы, связанные с нарушением гидроизоляции гаража, и пути их решения. Ну а если же вы только собираетесь начать строительство гаража, то, безусловно, целесообразнее будет качественно выполнить первичную горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию фундаментов и стен еще на этапе строительных работ. Устройство кровельного ковра также стоит выполнить надлежащим образом, с соблюдением всех требований и норм. При правильном подходе вам не придется производить ремонтно-восстановительные и гидроизоляционные работы каждый год, что серьезно сэкономит ваш бюджет. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать вас в выборе материалов, а также в разработке и реализации технического решения.
ПРОБЛЕМЫ
- Протечки в гараже через стены и плиту пола
- Протечки или затопление технических приямков и подвалов
- Конденсат и следы плесени, нарушение отделочных слоев помещения гаража
- Протечки с крыши внутрь помещения гаража
РЕШЕНИЕ
- Герметизация холодных швов и трещин в конструкциях
- Остановка активного притока грунтовых вод
- Ремонт, устройство новой плиты основания (стяжки) и ее гидроизоляции
- Герметизация вводов коммуникаций
- Трехступенчатая комплексная гидроизоляционная защита, произведенная изнутри помещения без нарушения благоустройства прилежащей территории
- Устройство и ремонт кровельного гидроизоляционного ковра
- Консультация технических специалистов, разработка технического решения