Хорошее помещение или даже здание можно купить, оформить в ипотеку, взять в кредит с графиком выплат. Как вариант - инвестировать в строящийся объект. Но это большие риски несвоевременной сдачи в эксплуатацию. Можете также оформить лизинг, арендовав объект даже с правом выкупа. К слову, по законодательству, арендатор имеет приоритетное право покупки арендованного имущества.
Сколько это может стоить?
Можете купить готовый отель, мини апарт отель, купить номер. Тут риск получить «кота в мешке» совсем мал. К тому же у отеля уже есть постоянные гости и видна статистика (лучше смотреть сразу за пару лет). Большинство этапов, которые нужно выполнить при открытии новой гостиницы в действующем объекте уже пройдены.
Например, небольшой апарт отель в 75 м2 в Санкт-Петербурге можно купить прямо у управляющей компании за 13,5 млн руб. К тому же вам покажут данные по статистике продаж, цифры расходов и чистую прибыль владельца.
Но к примеру, такая же жилая квартира в том же районе Санкт-Петербурга, которую можно переделать под апарт-отель обойдется в ту же сумму. А с ремонтом хорошего уровня и того дороже. Но вам не нужен дорогой ремонт, ведь все равно его придется менять. Да и переоборудование апарт-отеля обойдется от 1000 до 5000 рублей за м2.
Можно в принципе строить апарты с нуля. Для начала понадобится земельный участок под строительство. Сразу нужно сделать проект и обсудить его с городскими властями, коммунальщиками и Федеральными службами. Хороший архитектор подскажет - какое и на сколько этажей здание нужно строить. Так, чтобы не нарушить СНиП.
Строить всегда выгоднее, чем купать, если конечно в этом разбираетесь. Но в строительстве нового отеля полно подводных камней. Столько же, как и плюсов от готового объекта. Результат лишь в перспективе. И если раньше никогда не строили и не согласовывали такой проект, нужно ли оно вообще? Управляющие компании могут сделать всю работу за вас под ключ. А вы поучитесь и получите опыт.
Чек-лист открытия отеля
Вот перечень этапов, которые необходимо пройти, если собрались открыть отель с нуля. Список можно дополнять или менять под конкретную ситуацию, помещение или здание в котором планируется расположить гостиницу/мини-отель. Поэтому тут лишь теоретическое руководство.
Что нужно сделать:
- Проанализировать рынок по аренде недвижимости.
- Изучить конкурентов (их расположение и цены).
- Разработать бизнес-план и план открытия.
- Зарегистрировать ИП и ООО, встать на учет в Налоговой инспекции.
- Найти помещение.
- Оценить места аренды и выбрать подходящий вариант.
- Заключить договор аренды.
- Провести косметический ремонт (если нужно).
- Закупить мебель, постельное белье и пр.
- Провести фотосессию.
- Подобрать персонал и устроить на объект (администратор, горничная)
- Заключить договора с системами бронирования, запустить рекламу.
- Придумать акции и скидки.
- Найти бухгалтера на аутсорсинге.
- Запустить отель.
Если понимаете лишь отдаленно, как открыть гостиницу, нелишне проконсультироваться с УК.
С чего начать
Хотите понять, как открыть гостиницу с нуля? Изучите, что продается поблизости. В нынешнее нестабильное время, на рынке часто появляются хорошие доходные отели ниже рыночной стоимости. Изучите предложения покупки действующих объектов. Важно увидеть реальную живую статистику продаж и расходов за год и больше.
Где строить
Строить нужно там, где отель «хотят» видеть ваши будущие гости. Посмотрите как продуманно и расчетливо работает Макдональдс. Хотя его бренд и так все знают, компания выбирает места, где пешком и на транспорте проезжают большие потоки людей. Выбор локации очень важен и нужно изучить рынок. То есть узнать пожелания людей, которые арендуют жилье в этом городе и районе.
Как запустить отель в работу с нуля
Составляем план работ и начинаем… Если конечно знаете, что в него вписать и что делать. Если же у вас есть желание, хорошее понимание отельного бизнеса и вы готовы к риску, то наша задача - свести ваш его к минимуму. Хотя бы потому, что вы прочли эту статью.
Внимательно продумайте и взвесьте все еще раз. Может вначале поработать на любой должности в действующей гостинице или УК? Быть может вы поймете, что гостиница - это «не ваше». Начинайте подбор объекта и сразу нанимайте зама, который само собой эксперт в управлении отелями.
Если объект крупный и в перспективе строительство, проконсультируйтесь у грамотных специалистов УК в регионе, где планируете открыть отель с нуля. Пусть ваш экспертный зам составит список вопросов и задач, которые проработает УК.