Нашла 9 новостроек, где можно купить квартиру от 2,3 млн. до 3,5 млн. Выбираю уже третий месяц. Смотрю Подмосковье, потому что в Москве, сами понимаете, таких цен нет, в Москве не потяну. К выбору подхожу настолько тщательно, что у меня получился целый документ со всеми достоинствами и недостатками новостроек. Уверена, что эта информация пригодится тем, кто находится в таком же поиске, как я. Поэтому делюсь.
Ниже привела информацию о девяти новостройках, заинтересовавших меня:
- Государев дом
- Домодедово парк
- Ильинские луга
- Новая Щербинка
- Пехра
- Пригород Лесное
- Столичный
- Томилино парк
- Ярославский
Далее рассказываю о расположении, транспортной доступности, инфраструктуре, строительных материалах, площадях и планировках, отделке и ценах на квартиры.
Краткая характеристика и расположение
Из таблицы видим, что в основном проекты масштабные. Что это значит для нас? Инфраструктура будет, так как будет спрос. Это лишь вопрос времени, причём в каждом ЖК будет своё время на развитие инфраструктуры, она будет развиваться по мере заселения, это понятно.
Расстояние от МКАД указала специально по автомобильному маршруту, так как многие застройщики грешат тем, что в рекламе указывают расстояние по прямой!!! Но нас не проведёшь! По прямой не всегда есть дорога, а пешком мы с вами вряд ли пойдём))) По этой ссылке можно посмотреть расположение всех девяти ЖК на карте -https://yandex.ru/maps/?um=constructor%3A8def79e5d8382d045e901904a478e5677a60650b9da64cc9d5d465cb4775013a&source=constructorLink
И не спешите делать выводы по степени удалённости от МКАД, потому что иногда большее расстояние можно преодолеть за меньшее время. Вы же и сами понимаете, что есть дороги более загруженные и менее загруженные. Поэтому переходим к следующему разделу – «Транспортная доступность».
Транспортная доступность
Мой любимый раздел. Давайте пойдём по порядку и рассмотрим разные варианты передвижения: автомобиль, маршрутка/автобус, электричка.
Как и сколько добираться на автомобиле
Машины у меня пока нет, но планирую. Поэтому для меня важно понять, сколько времени будет занимать дорога. В рекламе все застройщики указывают время в пути БЕЗ ПРОБОК. Вы видели Москву без пробок?))) Разве что – ночью. Я сравнила 2 параметра здесь: время в пути от ЖК до МКАД утром (чтобы посмотреть, сколько времени у меня будет занимать дорога до МКАД утром) и время в пути от МКАД до ЖК вечером (чтобы посмотреть, сколько времени у меня будет занимать дорога от МКАД до дома вечером). Почему взяла за точку МКАД, а не адрес работы – потому что работу я могу поменять, а дом будет со мной ещё долго, поэтому нужно мыслить объективными категориями. Замеряла с помощью приложения «Яндекс.Такси» в то время, в которое я бы ехала сама на машине. Вы можете сами рассчитать ещё в приложении какого-нибудь навигатора, у меня такого приложения нет, а в «Яндекс.Такси» время всегда рассчитывается точно.
Посмотрите таблицу, я указала время в пути и расстояние, чтобы было понятно, до какого ЖК вы будете ехать медленнее всего. То, о чём я говорила выше: до некоторых ЖК расстояние меньше, но время в пути больше, это значит, что вы будете ехать со скоростью черепахи. Тут придётся выбирать, что важнее – цифра, которая показывает, сколько километров от вашего дома до Москвы, или время, которое вы потратите на дорогу.
В таблице для удобства разделила все новостройки на 3 группы. Зелёным выделила те, где время в пути занимает менее 20 минут, жёлтым – до 30 минут, красным – более 30 минут.
Как и сколько добираться до метро на маршрутке/автобусе
Так как машины у меня пока нет, добираться первое время придётся на общественном транспорте. Из-за того, что в Яндекс.Картах нельзя рассчитать время движения маршрутки или автобуса с учётом пробок, пришлось поехать самой в каждый ЖК, не в офис продаж, а именно в сам ЖК, посмотреть, где расположена остановка. Разведку проводила по вечерам после работы – это важно. Все данные заносила в тетрадку. Фотографию прикладываю. Извините за то, что не аккуратно – записывала на ходу. В столбце «Пеший путь» имеется в виду время, в течение которого я дошла до остановки общественного транспорта ОТ метро + время от остановки ДО ЖК по приезду. Столбец «Время в маршрутке» означает, сколько я провела в самом транспорте. Всё время указано в минутах, разумеется.
Как и сколько добираться до Москвы на электричке
Мои изыскания показали, что пешком до ж/д станции ходить я не буду))) Хотя я читала в отзывах, что есть «спортсмены», которые доходят до «Ленинской» от «Домодедово парк» или от «Столичного» до «Железнодорожной» за 20 минут. В любом случае я вряд ли решусь ходить каждое утро 2,5 км.
Пешком не для меня, поэтому я посмотрела ещё, сколько будет занимать путь до ж/д станции на маршрутке или автобусе. Это уже интереснее. Зелёным выделила новостройки, от которых можно за час добраться до центра Москвы с учётом всех отрезков (пешком до остановки маршрутки или автобуса, маршрутка или автобус до ж/д станции и электричка).
Где есть МЦД?
В настоящее время станции МЦД уже открыты в районах ЖК «Ильинские луга» и ЖК «Новая Щербинка», но НЕ в пешей доступности. До 2025 года будут открыты станции в районах ЖК «Домодедово парк», «Столичный» и «Ярославский». Эти станции сейчас привязаны к электричкам, но в будущем станут частями МЦД. Пешком можно дойти разве что до «Ленинской» (ЖК «Домодедово парк») и до станции «Железнодорожный» (ЖК «Столичный»). Пеший путь займёт около 30 минут, у кого длинные ноги – 25 минут)))
Инфраструктура
Теперь давайте посмотрим, как развита инфраструктура. Мне в первую очередь были интересны магазины, парикмахерские и кафе. Но ещё добавила информацию о школах и детских садах. Да и вдруг у меня появятся дети. В любом случае приятнее жить в месте, где есть всё.
Здесь представлены объекты, которые расположены либо на территории ЖК, либо в пешей доступности – не более 15 минут пешком.
Бесспорным лидером по насыщенности инфраструктурой является ЖК «Ярославский». Конечно, во многом это связано с локацией: ЖК расположен в черте города Мытищи, его окружают жилые районы со школами, детскими садами, аптеками, кафе и т.д., к тому же рядом торговый центр.
Аутсайдеры в этом списке – ЖК «Ильинские луга», ЖК «Новая Щербинка», ЖК «Пехра», ЖК «Столичный». В большей степени – «Новая Щербинка» и «Пехра», но это пока обусловлено тем, что пока в них не сдан ни один дом, а значит, покупателям квартир в домах первой и второй очереди инфраструктуру придётся подождать.
Неплохие показатели у ЖК «Пригород лесное». Не тяни они со школой – было бы ещё лучше. В ЖК «Государев дом» тоже в целом, можно считать, нормальный уровень инфраструктуры. Так же и в ЖК «Домодедово парк», только здесь плюсом идёт школа, которая уже открылась.
В вопросах инфраструктуры большее значение приобретают личные предпочтения и потребности. Одним нужен детский сад, другим – школа, третьим – всё сразу. А кому-то, как и мне, важнее магазины, кофейни и возможность добраться до Москвы с минимумом пробок.
Строительные материалы
Мне не важно, монолитный дом или панельный. Но если вам важно, то вот информация.
Площади и планировки
Честно сказать, была удивлена, когда увидела, что есть студии по 20 метров, это очень грустно. Мне казалось, что и 25 мало, но 20 – это ужас, конечно…
Считаю, что обязательно в квартире наличие лоджии. Особенно это стало понятно после карантина. Лоджия или балкон хоть и являются продолжением квартиры, всё же создают определённое настроение. Как по мне, квартиры без лоджий или балконов надо запретить, получается какая-то будка. К счастью, почти во всех жилых комплексах, которые я рассматриваю, лоджии есть, и это хорошо. А разброс площадей привела для читателей.
Отделка
По поводу отделки думаю. С одной стороны, страшно брать без отделки. Я девушка, и мне не хочется с этим возиться, кого-то нанимать нужно, контролировать, а я ничего не понимаю, боюсь, что обманут. С другой стороны, качество отделки от застройщика оставляет желать лучшего, в этом я убедилась, почитав отзывы в интернете. Собрала отзывы, в которых упоминаются недостатки готовых ремонтов от застройщиков, смотрите в галерее. Плохих комментариев про отделку не было только в отношении ЖК «Ярославский», покупатели квартир в ЖК «Ярославский» были удовлетворены качеством отделки. Безусловно, есть и те, кого устроила отделка в других ЖК. Может быть, кому-то сделали неплохо, но отзывы о косяках настораживают. Кроме того, всем известно, дома, в которых есть квартиры с отделкой, значительно чаще задерживаются по срокам сдачи, это уже устоявшаяся практика. А потом начинаются муки с приёмкой. Мои друзья несколько раз не принимали квартиру, а при устранении недочётов строители либо делали новые косяки, либо плохо исправляли то, что зафиксировали мои друзья в акте. В итоге потом плюнули и приняли как есть, потому что хотели скорее въехать, потом сами косяки все убирали. Так что квартира с отделкой – такое себе удовольствие. Нужно быть предельно осторожным и внимательно осматривать при приёмке. Сама я пока не определилась.
Цены
Самая маленькая стоимость квадратного метро – в ЖК «Домодедово парк», самая большая – в ЖК «Ярославский».
Самые доступные цены на квартиры – в ЖК «Домодедово парк», «Новая Щербинка», «Столичный», «Пехра», «Томилино парк». В таблицу вносила квартиры, расположенные преимущественно на средних этажах домов, если такие имелись в продаже.
Что в итоге
У всех рассмотренных объектов – разный срок сдачи, поэтому в выборе каждый исходит из своих возможностей, приоритетов и потребностей. Самые важные критерии для меня – цена и транспортная доступность.
По цене мне подходят студии до 3-х млн либо однушки до 4-х млн. Что касается транспортной доступности, какое-то время я планирую добираться на общественном транспорте. Пешком ходить я не люблю много, поэтому «Новая Щербинка» мне точно не подходит, там до остановки идти только 20 минут. В итоге буду выбирать из четырёх ЖК: «Домодедово парк», «Пехра», «Столичный» и «Томилино парк». Тут я, конечно, теряюсь уже. Думаю, нужна ли мне отделка. С другой стороны, я планирую жить в квартире несколько лет минимум, и хочется сделать под себя, а не так, как сделает застройщик. Без отделки можно купить квартиру в «Пехре» или в «Домодедово парк». Вообще больше остальных мне нравится ЖК «Ярославский», несмотря на то, что там нет лоджий, но его я не потяну, разве что студию 19 метров, но мне места не хватит, это очень мало и совсем грустно. А студии 27 метров стоят уже почти 4,5 млн. В общем приходится исходить из своих возможностей и искать плюсы в тех новостройках, где цены поменьше. И тогда на первое место выходят такие параметры, как цена, транспортная доступность, инфраструктура и лоджия. Если куплю машину, то удачнее было бы купить в «Домодедово парк», чтобы катиться по М4 без пробок. До «Пехры» ехать на 15 минут дольше от МКАДа. Но ещё подумаю. Наверно, стоит ещё раз съездить и в «Пехру», и в Домодедово парк», погулять по району.
На что ещё обратить внимание
- Всегда сами проверяйте путь. Поехать в офис продаж на такси, которое для вас вызовет менеджер – это прекрасно, но учитывайте, что в такси вы едете в комфорте и можете не заметить, как доедете с кондеем, ковыряясь в телефоне, но в маршрутке или автобусе будет иначе. Поэтому, если у вас нет своей машины, то поезжайте лучше тем способом, которым будете добираться постоянно.
- Погуляйте по району, осмотритесь, пообщайтесь с будущими соседями, так вы сможете почувствовать атмосферу, в которой будете жить.
- Изучайте официальную информацию. В «Пригороде лесном» мне сказали, что Володарское шоссе будут расширять, и пробок при съезде с Каширки на Володарку скоро не будет, сказали, что уже подписан соответствующий документ. Здорово звучит, правда? Я нашла официальные документы на сайте Правительства Московской области. В 2018 году был разработан проект, но по срокам ничего не сказано. И сколько я буду ждать этого расширения – неизвестно.
- О качестве отделки судите не только по выставочным образцам в шоурумах, читайте внимательно ещё и отзывы, не ленитесь, лучше погуляйте по району и поговорите с будущими соседями. В шоурумах делают всё идеально, чтобы сказать: «Смотрите, какая чудесная отделка» и продать.
- Идеально не бывает нигде. Если вы ограничены бюджетом, сравнивайте те объекты, которые подходят вам по цене. Если бы было идеально, цены были бы на порядок выше, это нужно понимать, иначе можно впасть в уныние, что и было со мной в начале))
Изначально у меня не было цели такого подробного анализа, но в процессе разошласьJ
Надеюсь, кому-то этот материал пригодится и будет полезен. Добра и счастья в ваших новых будущих домах! Буду рада комментариям :-)
