Любое вложение денег становится инвестицией только в том случае, когда вы ежемесячно получаете живые деньги, а предмет вложений окупается за 10-12 лет.
Так вот, инвестиции в недвижимость Испании возможны и выгодны!
Отличные инвестиционные варианты - недорогие квартиры с 1-2 спальнями. Они сдаются лучше всего. Глупо покупать дорогую недвижимость, например, за 150.000-250.000 евро, чтобы сдавать её. Вложения колоссальные. Соответственно, дороже мебель, стоимость поддержания жилья в приличном виде. В конце концов, текущий ремонт обойдётся дороже. Куда выгоднее на эти деньги купить 3-4 недорогие квартиры, которые, как рабочие лошадки, будут без устали крутить ваше колесо фортуны.
✳️Поэтому, если перед вами стоит вопрос, какую именно недвижимость покупать в инвестиционных целях, ответ такой: лучше всего - бюджетную.
Едем дальше, и у меня для вас отличная новость!
Цены на недвижимость "припали", и покупать недвижимость в постковидной Испании стало ещё выгоднее!
Почему я использую такой странный термин - "припали"? Для этого есть причины. Дело в том, что по более низкой цене продаются далеко не все объекты, выставленные на продажу. Инерция старых цен сохраняется, но появляются объекты по очень выгодной цене! Нет-нет, да и приносят продавцы такие варианты! О них и речь.
Забегая вперёд, скажу, что будет дальше с ценами, сложно предугадать, но имейте ввиду, что всеобщие ожидания дальнейшей коррекции цен могут не оправдаться. Поскольку в Испании ситуация налаживается, кризис пройден, и, если не будет второй волны коронавируса, то цены сразу пойдут вверх.
✳️ Поэтому сейчас самое удачное время для покупок. Даже дистанционных, когда покупатель не видел свою будущую квартиру "вживую".
Рассмотрим вполне себе реальный вариант, который вышел на рынок. (Можете купить его - он в продаже!)
📍Продаётся квартира с 2 спальнями в Торревьехе, "русской столице" Испании. Просторный зал, комфортабельная кухня. Общая площадь - 60 кв. м. Есть все для сдачи в аренду. Второй этаж в доме с лифтом. Рядом школа, магазины, кафе и рестораны, парковая зона, до лучшего пляжа города - 10 минут. Стоимость продажи - 55.500 евро (минус 5.000-7.000 евро от стандартной цены на похожие объекты).
При приобретении недвижимости необходимо оплатить 10% в качестве налога и юридическое оформление - 1200 евро.
✳️ Можно брать не глядя! Такая квартира будет прекрасно сдаваться в круглогодичном режиме.
Итак, на какой доход вы можете рассчитывать?
450 евро в месяц при 100% загрузке. Годовой доход - 5.400 евро.
Какие расходы предстоят?
Налог на недвижимость - 150 евро в год, сообщество жильцов - 240 евро в год, страховка квартиры - 160 евро в год. Годовой расход - 550 евро.
Дополнительные расходы - управление недвижимостью - 10% от суммы. Итого: 540 евро.
Если переедете в Испанию и будете управлять своими объектами сами, расходы по управлению оплачивать не надо.
Итак, что мы имеем в итоге?
За 12 лет эта квартира окупится полностью!
✳️ Это отличный источник пассивного дохода. Самого лучшего дохода, который только может быть. Когда твои накопления работают на тебя.
Интересует вас такой вариант? Фото квартиры пришлю в личку.
И напоминаю что с нами покупать недвижимость в Испании легко и надежно:
✅ дистанционное оформление (даже выезжать в Испанию не надо)
✅ 100% гарантий безопасности сделки
✅ безусловная конфиденциальность
✅ возможно ипотечное кредитование