Судьба дома 24 Б по Каменноостровскому проспекту решена. Дело за сроками. А точнее, его судьба сейчас в руках ООО «ГЛАВЛЕНЭКСПЕРТ» . Посмотрим, какие задачи возложены на подрядную организацию, чтобы аварийный дом отдать по программе "Молодежи - доступное жилье".
Предыстория
В руки мне попался "Петербургский Дневник" от 30.06.2020. Статья информирует о двором корпусе дома А.Я. Иванова на Каменноостровском 24 литер Б, находящимся сейчас в аварийном состоянии (признан аварийным был в 2000 году). Десять лет потребовалось на его расселение.
Так как это здание вплотную примыкает к памятнику федерального значения - дому Бенуа, снос флигеля мог нанести урон дому-памятнику. Флигель даже хотели продать инвесторам, но дураков не нашлось.
Тогда власти города почесали репу и решили включить дом в целевую программу "Молодежи - доступное жилье". Наша молодежь стерпит.
Что сейчас
20 июля 2020 объявлен победитель конкурса на выполнение работ по комплексному обследованию технического состояния флигеля, а также инженерно-геологическим и инженерно-геодезическим изысканиям. Им стал ООО «ГЛАВЛЕНЭКСПЕРТ», который из-за жесткой конкуренции упал на 40% от максимальной цены контракта.
По результатам комплексного обследования подрядчику предстоит произвести ориентировочный расчет стоимости затрат на проведение капитального ремонта с перепланировкой и ремонтом общего домового имущества здания, включив его в состав предусмотренных заданием работ. От этого будет зависеть "льготная" стоимость квадратного метра отремонтированного жилья.
Сможет ли он выполнить работы за 767 тысяч рублей покажет время, а точнее 60 календарный дней. Именно столько составляет срок по договору с АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
Графики производства работ скорректируют?
Об этом сообщил пресс-секретарь оператора программы доступного жилья Юрий Варламов. Строительно-монтажные работы планируется начать с октября 2021 года, а в начале 2023 года заселить молодыми семьями. Итоги работы ООО «ГЛАВЛЕНЭКСПЕРТ» должны скорректировать эти сроки - написано в вышеупомянутой газете. Но как? Разве есть проектная документация?
Информации на портале государственных закупках на данный адрес больше нет, кроме одной единственной. Значит и нет проекта с графиком производства работ, за исключением генерального и ситуационного плана участка, которые будут переданы подрядчику при заключении договора вместе с техническим заданием.
Тогда о какой корректировке сроков идет речь, не понятно. Стало быть планы организаторов могут быть порушены различными подводными камнями на этапе разработки проектно-рабочей документации и дедлайн на 1 квартал 2023 имеет риск далеко уйти вперед. Так что лучше не рассчитывайте на скорый переезд.
Кроме того, в техническом задании к договору на обследование аварийного здания есть такой пункт:
В случае выявления Исполнителем в процессе выполнения работ по настоящему договору обоснованной необходимости проведения дополнительных исследований (конструкций здания, грунтов оснований существующих фундаментов и т.п.), Исполнитель обязан своевременно (в течении 3 (трех) рабочих дней после выявления такой необходимости) в письменном виде уведомить Заказчика о необходимости проведения таких исследований.
Это дает основания полагать, что сроки выполнения работ уже на первом этапе (обследования) могут быть существенно нарушены и ориентироваться на переезд в 2023 году никак нельзя.
А надежный ли партнер Подрядчик?
Нечистая неэффективность работы, низкую способность оплаты текущих обязательств и зависимость от заемных средств у ООО "ГЛАВЛЕНЭКСПЕРТ" все хорошо. И судов нет, что очень немаловажный показатель. Единственный риск - это возможная задержка по срокам.
Через пару месяце посмотрим...