История о том, как иногда не нужно верить "компетентным" интернет-источникам, а разобраться во всем лично.
Был у меня случай...2017 год. Продавали квартиру в двухэтажном доме в центре, на руках у продавца было письмо из администрации города о том, что дом попал в программу переселения из ветхого и аварийного жилья и до 2025 года будет расселен. Единственным ограничением для продажи такого жилья была невозможность приобретения по ипотеке и материнскому капиталу, только за наличную оплату.
Квартира была светлая, с высокими потолками, с балконом. Состояние, конечно, скромное, но вполне пригодное для проживания. Цена была примерно равна цене однокомнатной хрущевки там же в центре.
Как иногда сложно бывает продавать квартиру по цене...значительно ниже рынка. Первый вопрос, который озвучивали звонившие по объявлению, был - "Почему так дёшево?" Объясняли подробно, но после слов о письме про расселение, интерес пропадал напрочь...
Почему-то многие выражали сомнение, что это возможно, хотя в нашем городе давно и успешно реализуется программа переселения из ветхого и аварийного фонда.
Начитавшись интернета, покупатели считали, что дом снесут и им выплатят "какие-то копейки отступных"....это я цитирую. Многие предполагали, что никто вообще не будет ничего сносить...
Другие считали срок до 2025 года слишком большим сроком ожидания нового жилья...Начинали нудно сравнивать стоимость квартплаты и сумму предполагаемой аренды(если сдавать квартиру)..как будто кто-то навязывал им покупку))
Одна позвонившая даже попыталась отчитать нас за "мошенничество", вроде как - "продавать ТАКОЕ жилье не имеем права"....все видели какой-то подвох в этом объявлении.
Были и такие, кто предлагал купить за...половину заявленной цены, преподнося свое предложение... чуть ли не как - апогей щедрости...."ну и кто еще ЭТО купит?"
Пришла женщина, достаточно равнодушно оглядела квартиру и произнесла: " Меня многие знакомые отговаривали даже смотреть эту квартиру. Но я решила уточнить все сама, была в администрации города, мне сказали, что расселение будет даже раньше 2025 года. Так же я консультировалась с юристом и меня уверили, что я ничем не рискую. Я готова внести аванс."
Все подробности предстоящей сделки были озвучены, но ничто клиентку не пугало и не вызывало беспокойства. Сделка состоялась. Покупатель благополучно заселила квартирантов. Прошло три года, однажды меня в магазине окликнула эта покупательница.
"Я хочу поделиться радостью, я получаю новую квартиру, правда, не в центре, а в спальном микрорайоне, но это даже лучше, там тише и больше зелени)"- женщина искренне улыбалась.
"Рада за Вас, что не поверили "страшилкам" про расселение и теперь будете обладать полноценной двухкомнатной в новом доме"- я отлично помнила эту историю и была искренне рада, что все сложилось так быстро.
А теперь в цифрах. Напомню это было в 2017 году. Квартира была куплена за 1,15 млн руб. Новая квартира имеет ту же площадь(55 кв.м), но находится она уже в девятиэтажном кирпичном доме самого зелёного микрорайона города, рыночная ее цена на сегодня 2,4-2,6 млн руб....согласитесь, неплохо?
Я к чему? Иногда лучше не листать интернет и не собирать все страшилки у бабушек на скамейке, а просто посетить нужные инстанции лично и убедиться, что ...все не так, как кажется)
С уважением, Майя.