Португалия признана страной, наиболее успешно справившейся с коронавирусом. Государство по-прежнему входит в число наиболее привлекательных для инвестиционных резидентов, а также для пенсионеров из-за доступной стоимости жизни и медицинского обслуживанием высочайшего уровня. Здесь комфортный теплый климат, прекрасные пляжи и превосходные образовательные учреждения. Кроме того, в Португалии нет налога на богатство, наследство и пенсии. Рассказываем, как рынок недвижимости Португалии восстанавливается после пандемии и какие новшества привнесены в программу получения «золотых виз».
Спрос на недвижимость Португалии растет
Хорошие новости приходят с португальского рынка недвижимости: продажи выросли на 23% с тех пор, как в мае страна начала выходить из карантина. Если с марта по май наблюдалось почти 40%-е падение спроса, то сейчас ситуация выправляется. Агентства недвижимости адаптировались к переменам, организуя виртуальные показы и переходя на практику максимального использования цифровых технологий. Об этом сообщает portugalresident.com.
Примечательно, что сокращение продаж, связанное с коронавирусом, никак не повлияло на цены: около 85% объектов сохранили свою докризисную стоимость. Наши коллеги в Португалии отмечают, что пандемия научила людей больше ценить свои дома, и этот фактор повлиял на стоимость жилья при продаже.
Несмотря на карантин, цены на жилье в Португалии с апреля по май выросли на 0,9%. И если в кризис 2008-2009 годов рынок был перенасыщен предложением, что привело к серьезному падению стоимости объектов, то сейчас наблюдается дефицит недвижимости для продажи, особенно в среднем ценовом сегменте.
Алгарве привлекает все больше инвесторов и туристов
Два самых популярных города - Порту и Лиссабон, похоже, начали приближаться к своему пределу в плане покупки недвижимости иностранцами. Правительство Португалии планирует ввести квоту на приобретение жилья гражданами других государств в Порту и Лиссабоне, так как для местных жителей недвижимость здесь стала очень дорогой. Но эти два города – далеко не единственные в стране населенные пункты, которые могут представлять интерес для иностранных инвесторов.
Так, самый южный регион Португалии – Алгарве, расположенный на берегу Атлантического океана с чистейшими пляжами, привлекает все больше туристов и инвесторов. Это совсем неудивительно, в регионе есть международный аэропорт, а природа и архитектура здесь уникальна и не похожа на всю остальную Португалию. В последнее время власти взяли курс на развитие удаленных от центра страны агломераций, и регион Алгарве стал одним из приоритетных направлений.
Так, в 2022 году здесь запустят первую очередь элитного жилого комплекса Ombria, который займет площадь в 150 гектаров. Он будет расположен всего в семи километрах к северу от города Лоле, с его рынком в мавританском стиле, замком II века и очень колоритной атмосферой.
Инвестором проекта выступает финская компания Pontos Group. Известно, что ее владельцы вкладывают миллиарды долларов в развитие недвижимости и цифровизацию по всему миру. В Pontos Group утверждают, что ориентированы на устойчивое развитие городов и населенных пунктов, не наносящее вреда окружающей среде.
По замыслу авторов проекта, Ombria Resort будет отличаться роскошью, которая идеально интегрируется в окружающий природный ландшафт. Комплекс будет состоять из отдельных вилл со всей инфраструктурой, своими участками, полями для гольфа, бассейнами с подогревом.
Дома будут построены по индивидуальным проектам с учетом пожеланий клиентов в плане дизайна интерьера. Строительство первой виллы должно начаться этим летом. Владельцы могут либо самостоятельно заниматься техническим обслуживанием и сдачей внаем своих домов, либо могут передать управление Ombria Resort, эти услуги предоставляются через оператора отеля, Viceroy Hotels & Resorts. Владельцам вилл также будет предоставлен доступ и привилегии отеля Viceroy и поля для гольфа Ombria Resort.
Естественно, покупая объект в этом комплексе, его владелец автоматически может претендовать на гражданство Португалии, потому что, инвестиции уже от 350 тысяч евро дают возможность оформить вид на жительство в стране.
Португалия выдала рекордное количество «золотых виз»
Что же касается нынешней ситуации в секторе инвестиционной иммиграции Португалии, то после спада в первые три месяца 2020 года из-за пандемии, португальская программа «золотой визы» уже отыгрывает позиции. По данным Пограничной службы, в мае ВНЖ за инвестиции в экономику Португалии получили 270 основных заявителей, что принесло бюджету страны €146,2 млн.
Впечатляет, что за четыре месяца текущего года было выдано всего 259 «золотых виз» на общую сумму €147,7 млн – такие низкие показатели были связаны с карантинными ограничениями, пишет Investment Migration Insider.
Чтобы смягчить последствия пандемии, Пограничная служба Португалии упростила процедуру оформления вида на жительство, говорится на официальном сайте ведомства. Теперь для подачи заявления на оформление ВНЖ или его продление необязательно будет приезжать в Португалию. Достаточно будет оставить соответствующий запрос на портале SEF. Правда, выданный впервые ВНЖ все равно придется получать лично. Нововведение будет действовать в течение года и только для тех, кто уже был резидентом Португалии, либо уже подал пакет документов и ждет подтверждения статуса.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, позвоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как получить доход от инвестиций в прибыльные проекты на территории Португалии и получить гражданство или вид на жительство ЕС.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке