Интересную штуку про рефинансирование ипотеки опубликовали «Известия».
Число заемщиков, желающих рефинансировать ипотечный кредит, выросло с 15 до 35%. А доля одобренных заявок наоборот сократилась: если на начало года положительный ответ получали 45% заявителей, то на сегодня меньше четверти обратившихся – 23%.
Кризис нарастает, и банки это понимают как никто! Программы рефинансирования никто не отменяет, но получить заветное снижение ставки становится сложнее: банки перестраховываются, снижают риски и вводят ограничения, в первую очередь для заёмщиков из пострадавших сфер экономики. Так что включение правительством некоторых отраслей в список пострадавших от последствий новой коронавирусной инфекции рикошетит по их работникам.
И это несмотря на то, что ставки при рефинансировании всё равно значительно выше, чем при получении нового кредита. Помните, пять лет назад средний процент по ипотеке был в районе 15. В апреле текущего года среднее значение – 8,32%, а при покупке новостройки можно прокредитоваться по госпрограмме под 6,5%.
Ставки падали – рефинансирование набирало обороты. В прошлом году доля рефинансирования в массе ипотечных кредитов была 7 процентов, а в первом полугодии года 2020 года выросла более чем вдвое. Но тут начали осторожничать банки – объективный прогноз экономического роста хуже чем неутешительный, платежеспособность заёмщиков из целых секторов народного хозяйства становится очень сомнительной. И надежность такого залога, как недвижимость, под вопросом. Банки лучше многих понимают, что развитие кризиса приведет к падению цен на недвижку и проблемам с ликвидностью таких залогов.
Руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников подтвердил «Известиям», что качество заемщиков, безусловно, ухудшилось. И реальную ситуацию с влиянием кризиса на доходы граждан мы увидим не раньше осени. Поэтому, как дипломатично выражается банкир, кредитные организации «ведут консервативную кредитную политику». На человеческом языке это означает: заемщиков проверяем тщательнее, заявки рассматриваем дольше, рефинансируем ипотек меньше, отказываем людям чаще.
Вот, кстати, непаханное поле для государственной поддержки населения. На самом деле заёмщик с положительной ипотечной историей, аккуратно плативший несколько лет по более высокой ставке, гораздо надежнее неофита, берущего первый ипотечный кредит под льготный процент. Можно разработать механизм субсидирования процентной ставки при рефинансировании ипотеки, аналогичный программе господдержки на покупку новостроек. Сколько бы ипотечников вздохнуло свободнее, сэкономив на ипотечных платежах на фоне падающих доходов! Но нет, государство в этом направлении не двигается. Знаете почему? Потому что льготная субсидированная ипотека – она для людей лишь в третью очередь. Больше всего бонусов получают застройщики (стимулирование продаж, поддержание текущей цены реализации) и банки (процентный и/или комиссионный доход с вновь выданных ипотечных кредитов). А люди… Люди мало кого интересуют, пока исправно вносят платежи…
Полный текст материала «Известий» ЗДЕСЬ.