В переводе с английского fit out означает снаряжать, оснащать необходимым. В строительстве подобные услуги пришли на смену устаревшему понятию «под ключ». Кратко можно охарактеризовать, как комплекс услуг по созданию дизайн-проекта, подбору инженерного оборудования, выполнению строительно-монтажных работ и чистовой отделке. Термин fit-out применяют к объектам коммерческой недвижимости.
В России формирование fit-out проектов строительства началось в 2000-х годах с приходом на рынок офисной недвижимости иностранных заказчиков. Мировые компания, открывая свои представительства, выдвигали высокие требования к качеству будущих штаб-квартир. Индивидуальные, современные и технологичные решения офисных пространств перестали считаться роскошью, а оцениваются как инвестиции в деловой имидж компании.
Строительный бизнес мгновенно отреагировал на растущий спрос и начал предлагать услуги fit-out ведущим зарубежным и отечественным компаниям. Как показал рынок, комплексное управление проектом – наиболее выигрышное в конкурентном отношении предложение. Поэтому крупные подрядчики данного сегмента приглашают в штат специалистов разного профиля от архитекторов и дизайнеров, до монтажников автоматизированных систем.
При реализации проекта fit-out выделяют три принципиальные схемы:
- Design&build – Генеральный подрядчик берет на себя функции проектировщика, включая архитектурную и инженерную часть, дизайнера, поставщика материалов и оборудования, производителя строительных, монтажных и отделочных работ.
- Design-bid-build – Заказчик разрабатывает (самостоятельно или с помощью дизайнерского бюро) концептуальные решения будущего офиса. Далее генподрядчик создает рабочий проект и приступает к строительству. При этом варианте заказчик контролирует соответствие изначальной концепции последующему воплощению.
- Construction management – Заказчик разделяет между двумя специализированными исполнителями проектные и строительные работы. Для урегулирования взаимоотношений и контроля исполнения нанимается технический заказчик или менеджер проекта.
Этапы исполнения fit-out проекта схожи с основными процессами в строительстве и состоят в следующем:
- подготовка заказчиком технического задания;
- подготовка подрядчиком коммерческого предложения;
- проведение тендера, торгов, переговоров;
- заключение контракта;
- согласование концепции;
- разработка проектной документации;
- производство работ на объекте;
- пуско-наладочные работы;
- сдача объекта заказчику;
- исполнение гарантийных обязательств.
Тенденции fit-out услуг уверенно вошли в российский строительный бизнес. Это подкрепляется растущим спросом на индивидуальные и эксклюзивные объекты коммерческой недвижимости. Дальнейшее развитие сегмента ожидается в предоставлении аналогичных услуг в сфере объектов торговли, досуга, индивидуального жилого строительства, комплексного обустройства территорий.