Объект экспертизы
Квартира в новостройке площадью 97 кв.м.
Ход экспертизы
Наш клиент приобрел квартиру в новом ЖК по договору долевого участия. Стоимость квартиры составила более 15 000 000 рублей.
Уже после приобретения квартиры клиент узнал, что застройщик достаточно часто сдает квартиры с дефектами и несоответствиями ДДУ. Тогда и было принято решение обратиться к нам для проведения экспертизы.
В результате экспертизы мы должны были определить:
- Соответствие качества фактически выполненных работ требованиям нормативно-технической документации и ДДУ;
- Стоимость устранения выявленных дефектов;
- Фактическую площадь квартиры.
Результаты экспертизы
Выявленные дефекты:
- Вертикальные полимерные трубопроводы системы канализации имели отклонение от вертикали больше нормы.
- Кладка из газобетонных блоков была отклонена от вертикали на 28мм.
- Были обнаружены повреждения поверхности кожуха и пластин конвектора.
- На дорогостоящих оконных блоках имелись потертости, царапины и сколы.
- На поверхности пола имелись наплывы из раствора и бетона высотой до 30 мм.
Определение фактической площади:
- Согласно требованиям договора стены должны быть железобетонными, однако по факту был выполнен железобетонный каркас, заполненный газобетоном.
- При расчете фактической общей площади квартиры было установлено, что в квартире отсутствуют сантехнические короба в двух санузлах и на кухне, хотя они должны быть выполнены по договору.
- Объектом долевого строительства по договору являлась двухкомнатная квартира. По факту было установлено, что одно жилое помещение не было изолировано от вспомогательного, поэтому требовалось устройство дополнительных перегородок.
Выводы по результатам
В результате экспертизы квартиры мы определили, что качество фактически выполненных строительных работ не соответствовало требованиям нормативно-технической документации и требованиям договора участия в долевом строительстве.
Общая стоимость устранения выявленных дефектов составила более 2 миллионов рублей.
Помимо этого общая площадь квартиры будет уменьшена на 2 метра, что поможет снизить стоимость квартиры на 300 тысяч рублей.
Покупка квартиры в новостройке не гарантирует добросовестность выполненных строительных работ, поэтому проведение экспертизы со специалистами даст вам уверенность в любых возможных спорах с застройщиком. Поэтому мы всегда готовы вам помочь.
Ознакомиться с полным списком наших услуг и заказать необходимую услугу вы можете по данной ссылке: https://igbin.ru/service-list/
Исследовательская Группа БиН - строительная экспертиза, обследование зданий, рецензирование.
***