Квартира. Собственная квартира. Реально мечта для многих граждан нашей Родины. Рано или поздно приходит человек к необходимости обзавестись собственным жильём. Кто-то берёт ипотеку, кто-то ( да, их гораздо меньше ) собирает деньги для покупки. Подходя к вопросу вторичка или новостройка, те кто выбирает второе, думают, как дешевле новостройку взять. Как? Долёвка. Долевое участие в строительстве. На этапе, когда дом ещё строится, квартиры в нём дешевле, чем когда он сдан, да и выбора больше. Идём дальше, купил человек себе недвижимость в строящемся доме, думает, всё здорово, скоро заеду, ремонт сделаю и заживём. И тут на тебе… Застройщик собрал денег и скрылся в неизвестном направлении или обанкротился, или ещё чего-то натворил. А деньги все у него. Раньше так было, сейчас по-другому.
Нынче при покупке недвижимости в долевом участии появилась ещё одна сторона- банк. Если раньше деньги за недостроенную недвижимость перечислялись напрямую застройщику, то сейчас они идут на специальный счёт (эскроу счёт) открытый в банке, с которым у застройщика заключено соглашение. Застройщик этими деньгами пользоваться не может пока дом не сдаст. У дольщика (покупателя) деньги на этом счёте просто лежат, проценты по ним не начисляются, то есть можно сказать, что они съедаются инфляцией. А кто же этими деньгами пользуется в этот момент. Кто, кто? У кого лежат, тот и пользуется-банк. А застройщику приходится стоить на свои или кредитные средства. Свои в таком объёме конечно мало у кого просто лежат, поэтому в большей части кредитные средства используются для стройки. Как итог конечная стоимость недвижимости больше. Всё это оплачивает дольщик. С деньгами ясно – дороже, но безопасно- как бы платишь за безопасность сделки.
Безопасность, действительно ли прямо-таки на столько всё безопасно? Банк тоже может обанкротиться или у него отзовут лицензию. А деньги на эскроу счёте, открытом в этом банке. Они застрахованы Агентством по страхованию вкладов (АСВ), но в сумме не более 10 млн. рублей. То есть если человек долго копил, и купил себе квартиру в Москве миллионов за 16, а у банка отозвали лицензию, то АСВ вернёт ему только 10 млн рублей, остальные очень не скоро, и врятли все.
Теперь о плюсах для дольщика. Если раньше застройщик, забирая деньги сразу себе, имел возможность сдавать готовую недвижимость к сроку, указанному в договоре купли-продажи, то сейчас используя для строительства кредитные средства конечно же выгоднее строить быстрее, что бы меньше средств уходило на обслуживание кредита. Что для дольщика конечно же плюс - быстрее он получает купленное.
Но в целом больше всего выгоды приобретает конечно же банк. И деньги на счёте эскроу крутит и застройщику выдаёт кредиты на строительство. Поэтому данная система нуждается в совершенствовании. Плюсы должны идти всем трём сторонам. Так будет справедливо.
Пишите в комментариях свои предложения по развитию законодательства в данной сфере, делитесь мнением.