Арендный бизнес в сознании многих российских граждан считается совершеннейшей манной небесной и образцом пассивного дохода: лежишь на диване, сдаешь квартиру в аренду и богатеешь день ото дня. Однако мечта, как часто бывает, далека от реальности. Некоторые типажи арендаторов очень быстро способны превратить вашу квартиру-конфетку в груду дымящихся развалин.
Эти пять коллективных портретов самых ненадежных арендаторов квартир помогут вам знать врага в лицо.
- Студенты
Даже если эти «грызуны науки» заедут к вам в квартиру не группой, а в единичном экземпляре, размах бедствия может быть огромным. Дело в том, что очень многие из вчерашних школьников, тщательно оберегаемые своими родителями от бытовых проблем, выпархивают во взрослую жизнь совершенно не подготовленными к самостоятельности и не имеющими понятия как обустроить свой быт.
Единственное их достоинство – платежеспособность, ведь зачастую за съем жилья платят их родители. Во всем остальном одни минусы: студенты мало уважают чужую собственность, им неведомы основы техники безопасности при обращении с бытовыми приборами, им очень лениво тратить свое драгоценное время даже на минимальную уборку. При этом пьянящее чувство свободы заставляет их легко заводить и менять друзей, подруг, место жительства, что в принципе не сулит арендодателю ничего хорошего.
После внезапного выезда такого арендатора вас могут ожидать: залитый пивом диван, заляпанные кофе обои, собрание «хабариков» на балконе, треугольные следы от утюга на пластиковом подоконнике (никто же детям не сказал, что для этих целей существует гладильная доска!!!). В 99% случаев, чтобы после этого привести квартиру в порядок, потребуется тщательный клининг, замена поломанной бытовой техники, и (очень вероятно) косметический ремонт.
- Молодая пара
Речь идет именно об очень молодом союзе, паре, когда обоим нет еще 30-ти лет. Нельзя, конечно, 100%-тно поручиться и за более взрослые категории, но у последних, как правило, выработан опыт совместной жизни и уже существуют навыки коммунального сосуществования. Для молодой пары площадкой для обкатки этих самых навыков будет служить ваша квартира.
Поговорка «молодые бранятся – только тешатся» не должна служить вам утешением. Известен случай, когда после активного выяснения отношений между арендаторами, собственнику квартиры пришлось заново штукатурить стены и переклеивать обои. В качестве аргументов в споре молодая пара использовала битую посуду, которую швыряла об стены и друг в друга.
В попытке выяснить кому сегодня выносить мусор, мыть посуду и пылесосить ковер, молодая пара способна доходить до чудовищных крайностей. Стоит ли говорить, что после таких арендаторов, чтобы подготовить вашу квартиру к приему новых клиентов, придется также прибегнуть к силам ремонтных и клининговых служб.
- Скромная библиотекарша
«Библиотекарша» здесь собирательный образ. Речь идет о любом хипстере в женском обличии, у которого (которой) в фоторамку, вместо любимого мужчины, помещен бородатый кришнаит.
Искательницы скрытых смыслов во всем сущем, почитательницы курсов вумбилдинга, рукодельницы кукол Вуду должны насторожить вас сразу, как только переступят порог квартиры. Впрочем, все разнообразие их внутренней жизни одномоментно раскрыть удается далеко не всегда, но обычно быстро выясняется, что с платежеспособностью у них беда.
Возможно они исправно и проплатят вам арендную плату в течение пары месяцев, но потом начнутся разговоры об отсрочке, оплате частями, и в принципе снижении стоимости аренды. Все это понятно, ведь девушке нужно накопить на билет до Гоа.
Будьте готовы к тому, что стены вашей квартиры пропитаются ароматическими свечами, ламинат будет заляпан воском, под потолком будут развешаны гирлянды сушеных летучих мышей.
Клининг, ремонт? Это непременно. Но к этим двум условиям вам придется добавить еще и профессионального экзорциста.
- Семьи с маленькими детьми
Дети – цветы жизни, с этим никто не собирается спорить. Отсекая из списка потенциальных арендаторов семьи с маленькими детьми, мы осознаем, что лишаемся львиной доли клиентской аудитории. Однако работать с этой категорией нужно очень осторожно, и дело не только в разрисованных фломастерами обоях.
Такие арендаторы могут просить хозяина квартиры зарегистрировать там ребенка. Не все собственники готовы пойти на это, так как боятся, что с выпиской несовершеннолетнего будут проблемы. И это правильно - если арендатор хочет получить регистрацию по месту пребывания в квартире, то ему необходимо получить согласие собственника. Однако после этого зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка он может и без такого согласия.
Если договор аренды расторгается досрочно, и родители ребенка отказываются выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади, то принудительная выписка допустима только при соответствующем решении суда. В общем арендодателю стоит выяснить у будущих жильцов есть ли у них несовершеннолетние дети. И самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.
- Кошечки-собачки
Мы, как и детей, любим братьев наших меньших! Но… они писают, дерут мебель и обои. Заскучав по работающим допоздна хозяевам, собачка или котик способны отхватить пласт обоев до самого потолка, всласть порыться в мусорном ведре и услаждать многочасовым воем слух соседей. Одна овчарка, почувствовав себя одиноко, прогрызла в межкомнатной двери огромную дыру. Ну, бывает, психанула…
Есть и ещё один момент на перспективу: среди людей все больше становится аллергиков. Они напрочь не могут жить в квартире, где жили животные. Никакой, даже профессиональный, клининг не спасает.
И все-таки выход есть!
Конечно, очень многие из этих последствий можно минимизировать, если заложить максимальную цену аренды, брать 100% залог и грамотно составить договор аренды, где прописать ответственность арендатора (а также его детей и зверей) за порчу имущества. Однако далеко не все сюрпризы можно учесть в договоре, и вообще было бы желательно, чтобы вся эта карусель с арендаторами минимально касалась собственника жилья.
Получать доход и не иметь при этом проблем с арендаторами можно, если приобрести юнит в комплексе апартаментов. Все вопросы по взаимодействию с арендаторами в этом случае решает управляющая компания. Именно она залог получения инвесторами стабильной прибыли! Владельцы заключают с управляющей компанией договор на управление юнитом, а она размещает гостей, обеспечивает обслуживание номеров, контролирует оплату коммунальных платежей, состояние апартаментов и всего комплекса. Искать постояльцев тоже не придется, управляющая компания берет рекламу на себя.
Комплекс апартаментов VALO – один из самых перспективных доходных проектов в Санкт-Петербурге. Он находится прямо напротив метро «Бухарестская», к приобретению предлагаются полностью отремонтированные и меблированные номера.
В комплексе апартаментов VALO работает компания VALO Service. Каждый собственник апартаментов может контролировать все ее действия через специальный онлайн-кабинет: отслеживать, когда и кем был забронирован номер, сколько было израсходовано света и воды, сколько раз и в какое время проходила уборка, и т.п. Узнать подробнее о проекте VALO можно на официальном сайте проекта по ссылке https://valo-hotel.ru/.