Недвижимость находящаяся в собственности у города - является потрясающим вариантом для арендаторов и особенно для предпринимателей. Надёжность арендодателя не вызывает сомнений, стоимость сделки сберегает бюджет и зачастую предоставляет возможность аренды объекта с выгодным расположением. В этой статье рассмотрим куда обратиться и как арендовать муниципальное помещение, а так же рассмотрим плюсы и минусы таких соглашений.
Участие в аукционе.
Помните, что взять понравившееся помещение в аренду сразу не получится, дальнейшим действием станет участие в аукционе. При отсутствии других желающих, победителем становится единственный арендатор и с ним заключается договор.
Для того что бы узнать полную информацию по объектам находящимся в наличие нужно перейти на федеральный сайт и ознакомиться со списком объектов и условиями по которым они выставляются на торги по всей стране. Там же Вы сможете просмотреть истории торгов по каждому из объектов, информацию о выигравших тот или иной тендер, конечную стоимость помещения. Как правило, она не повышается более чем на 5%, т.к большинство интересует стартовая цена.
Что бы участвовать в аукционе следует подготовить приблизительную сумму за полугодовую аренду (депозит и предоплата за последние месяцы). Такой пункт часто отталкивает многих арендаторов и лишает их возможности выгодной аренды.
Муниципальные объекты передаются в аренду только на основание торгов. Ознакомится с подробностями Вы можете изучив ФЗ-135 "О защите прав конкуренции".
Порядок проведения.
1. Направляется заявление в администрацию с указанием помещения и описанием целей его использования.
2. Одобренное заявление даёт Вам возможность принять участие в аукционе.
3. Подробная информация о дате и времени проведения торгов размещается на сайте в свободном доступе.
4. Договор аренды заключается с победителем торгов, и в течение 10 дней объект передаётся по акту приёма-передачи.
В Договоре аренды с администрацией следует подробно прописать:
1. Все права и обязанности сторон.
2. Описание арендуемого объекта.
3. Назначения помещения.
4. Стоимость, реквизиты и штрафные санкции.
Все эти данные подпадают под строгие проверки и требуют регистрации в Росреестре.
Особенно отметьте пункты имеющие для Вас приоритетное значение, такие как возможность перепланировки или отсрочку по платежам.
Помните, что внести изменения в договор с администрацией будет особенно сложно. Это является значительным отличием от аренды частной недвижимости.
Расторжение договора со стороны администрации.
Рассмотрим случаи по которым администрации города может расторгнуть договор аренды:
1. Просрочка по платежам (при составлении договора следует указать возможное количество пропущенных платежей).
2. Использование помещения не по оговоренному назначению (Выбирайте помещения свободного назначения что бы избежать таких проблем).
3. Отказ арендатора от реставрации объекта (в случае если это было условием договора).
4. Данный объект понадобился администрации для других целей.
Плюсы и минусы муниципальной аренды.
Плюсы:
- Договор на долгосрочной основе.
- Возможность выкупа объекта.
- Удобное расположение.
- Цена за квадратный метр ниже рыночной.
- Возможность продажи прав аренды и переуступки.
- Снижение рисков.
- Подбор дополнительных помещений в короткие сроки.
Минусы:
- Сложности с перепланировкой.
- Отсутствие субаренды (возможна в крайне редких случаях).
- Помещения зачастую требуют капитального ремонта.
- Пересмотр арендной ставки каждый год.
- Высокие штрафы при досрочном расторжении договора.
Бесспорно аренда помещений у города имеет явные преимущества, но и ряд недостатков которые могут стать значительными для предпринимателей. Подготовка требуемой документации занимает достаточно времени и не даёт выигрышных гарантий на тот или иной тендер. При наличии полного понимания своей выгоды от такого формата аренды и запаса терпения для будущих задач Вы сможете подобрать для себя наиболее подходящий вариант.